好，我现在得把这个关于马来西亚柔佛摄政王在新加坡换地的新闻改写成更口语化的版本。首先，我要确保所有的关键词都保留下来：2020年、2700个、35%、38亿、3月17日、40%、40个、ABSD、ERA、GCB、东姑依斯迈、乌节路、新加坡、新加坡政府、新加坡植物园。接下来，我需要把原文的结构打散，用更自然的对话方式表达。 先从最开始说起，柔佛摄政王东姑依斯迈去年跟新加坡互换了一块大土地，当时全网都在猜他到底想干啥。其实早在2020年就有风声说他想拿这块地搞大项目。现在申请正式交上去了，要在荷兰路盖容积率只有1.4的低密度豪宅和优质洋房。新加坡政府在3月17日发布消息说已经收到了申请，还提议把这块16.6公顷的地重新规划成住宅用途。市建局还说新方案和周围环境挺搭的，不会破坏新加坡植物园的景观。 这块地这么贵是因为它在荷兰路的核心区，旁边就是乌节路，属于永久地契，在以99年地契为主的市场里非常少见。大亨的估计说地价可能超过38亿新元。按容积率1.4算，这块地能盖2700个单位的房子或者近200栋有地住宅。ERA的总裁提到如果批了，优质洋房区会增加到40个。另外因为东姑依斯迈是换地拿到的地皮，可能不用缴ABSD税。通常买地要交40%的ABSD税，即便豁免也要两年内开工五年内卖完才能省35%。 至于这块地是怎么来的，其实是一场“双赢”的交换。东姑依斯迈本来想在植物园旁盖房，新加坡政府觉得会影响世界遗产就提出换地。用荷兰路的8.5公顷换植物园旁的13公顷。现在东姑依斯迈在荷兰路有16.6公顷地要盖豪宅；新加坡政府拿到的13公顷被规划成开放空间暂时不开发。市建局建议把特殊用途的部分改开放空间保护周边环境。 最后问一下大家觉得这块地会不会变成新加坡最顶级的豪宅区？评论区欢迎讨论。