在城市治理现代化进程中，住宅小区作为基层治理的“最后一公里”，长期存在权责不清、协同不足等共性难题；静安区江宁路街道通过制度创新，探索出党建引领物业治理的新做法。问题层面，传统物业治理主要有三大痛点：业委会专业能力不足，导致决策效率不高；物业服务边界不清，容易引发管理争议；多元主体缺少稳定的协同机制，影响共治效果。以昌化街区电梯更新为例，原有流程往往需要半年以上，群众满意度不足60%。
物业治理看似是小区里的日常事务，实则折射城市治理现代化的成色；把矛盾纠纷化解在家门口，把规则前置到问题发生之前，把协同落到每一次具体处置中，社区才能在更新中保持秩序与温度。江宁路街道以清单化、项目化、专业化推进基层治理的探索，既回应了现实的民生关切，也为更高水平的共建共治共享提供了一条可持续的路径。