王健林说过，15年后房地产这个行业可能会迎来一个大结局，也就是2028年。大家要是还记得2013年他说的话，那个时候大家觉得他有点危言耸听，现在看来他的预言似乎正在变成现实。当时房价一路猛涨，炒房客们加杠杆买房囤房，开发商们借钱疯狂建房，可老王反其道而行之，开始各种卖卖卖。他还直接说了个数字：15年。 现在全国有6亿栋建筑，二手房挂牌量已经超过730万套。三年前中国就进入了人口负增长，很多郊区楼盘空置率超高。到了晚上去看看，好多楼盘灯光闪烁的还不到30%。大家以前总以为房子是财富，但曹德旺说过：“钢筋水泥不值钱！”以前的房子是赚钱的资产，现在很多房子变成了烫手的山芋。 比如老家县城里的房子，一个部门经理的工资才五六千块钱，几年前房价就涨到了12000块一平方。现在朋友手里那套1.2万单价、总价120多万买的房子，60万都没人要。现在不得不每月咬着牙还房贷，还要贴钱交物业水电费。 其实房价已经是两极分化了。今年一月份上海二手房成交了22834套，同比增长24.18%，成交均价环比上涨了2.71%。但很多三四线城市的房子连续降价也没人问津。大城市像深圳2025年净流入19.9万人、广州15.1万人、上海净流入28.3万人，这些地方人口多需求大，房价当然更稳。 那些小城市就不一样了，年轻人外流老龄化加少子化严重。比如郑州航空港新区入住率不足15%，不少开发商跑路留下一堆烂尾楼。鹤岗郊区一些独栋别墅四五十万包精装修都没人问。再看看北京海淀万柳书院那边的单价已经站上20万每平方米。差距之大让人咋舌。 所以说三年后的房子是“黄金价”还是“白菜价”，这得看具体情况了。对于普通人来说建议注意这几点：首先改变思维是首位；其次买房不能为了面子瞎逞能；第三没用的房子早点变现。 朋友老李过完年开始张罗着卖房回老家长养老。他打算把深圳的房子卖了回老家买个大户型。老李说前几年他的房子最高价能卖到630万，现在挂盘450万。按照这个价卖掉以后回老家再买一套剩下几百万够他和老伴安享晚年了。 同学在饭桌上再三劝老李别卖了觉得现在卖太亏了。老李觉得房子是给人住的自己不住就是白菜了。其实老王早就说过任何国家的房地产发展40-50年后就会萎缩按照这个时间算下来到2028年正好是15年后了。 再看看最近几年刺激手段力度不小：首付比例降到最低贷款利率也只要3%，公积金贷款利率降到2.6%左右还减税优惠门槛越来越低。结果呢？70城二手房均价较峰值跌了32.6%具体的地方有的跌幅甚至高达60%。比如鹤岗三四万买一套房在过去想都不敢想现在已经成了现实市场上的寒气逼人给补贴大家也没那么热情了。 对于普通人来说自救指南可以这么做：首先要改变思维方式钢筋水泥不值钱；其次不要为了面子活受罪要算好月供控制在收入的30%以内面积够住就行哪怕是老旧小区只要有地铁三甲医院学校配套住着舒服生活方便才是王道；最后没用的房子早点变现落袋为安不要守着空荡荡的大房子盯着房贷数字犯愁真正的体面是和家人一起其乐融融而不是守着大房子过日子你说呢？