奥克兰这片Urban Zone里有块500㎡的“方正好地”，边界笔直、高差也不大，周围污水雨水管网还都很齐全，看起来简直就是块“宝贝”，能开发的建筑面积也有225㎡，好像随便割一下就能变成钱袋子。可是，当Geo Maps的光标往这上面一放，警报立马就响了——百年一遇的洪水线正在慢慢靠近。 图上那个红色的区域就是洪水最爱光顾的地方，要是水位冲过了警戒线，这块地的一半很快就会变成“大水坑”。对于开发商来说，之前看的“完美地块”这会儿瞬间就成了烫手的山芋。 现在的Unitary Plan把洪水管理这事儿写进了硬性要求里：住宅的底层至少得抬高0.5米，车库区域也要把地基垫高0.3米，水流怎么走还得找civil engineer重新算清楚并且改道。工程师要重新规划图纸、施工队要动土盖房子、还得把地基给抬起来——每一项工作都在不断地吃掉原本的利润。也难怪市场一听说“flooding issue”就吓得不轻。 不过规矩虽然严格，其实也有一些空子可以钻：如果洪水只波及到极小的一块地方，而且不用civil engineer去插手调整水流路径，地基也不用垫高，只需要出一份洪水报告就能过关。这份报告的费用是固定的数额，比起把整个地基都垫高的花费要低得多。换句话说，“洪水猛兽”有时候也会打盹儿。 综合来看，给开发者提个醒：奥克兰九成以上的地块旁边都贴着洪水线，先查报告再做决定是基本功。要是红线只扫过了边角位置，别犹豫——局部报告就是最便宜的“保险”。要是水流真的要横穿过去或者大面积淹了这块地，再去仔细算算抬高地基跟改道到底要花多少钱，拿回报率除一下再决定要不要跳进去。