城市发展与交通建设相辅相成。2025年6月，上海城市更新路演推介活动中，松江区洞泾镇轨交12号线站点周边城市更新项目作为六个入选项目之一亮相，展现了该区在城市更新领域的创新探索。 伴随轨交12号线西延伸建设工程的进行，以轨交TOD（以公共交通为导向的发展）模式引领城市更新、谋划城市发展蓝图的探索也在松江区徐徐展开。TOD模式是一种以公共交通为核心，强调针对交通站点进行高密度、多功能、集约化开发的城市发展方式。上海许多地铁站点已成为TOD模式应用的优秀典范。 洞泾镇的城市更新实践核心是"沪松十二坊"专项规划。该规划名称蕴含江南韵味，"十二"既代表轨交12号线串联的各重点功能板块，也包含"自然人文十二景"的理念。通过佘山、新城绿环彩林门户等重要节点的整合，形成一幅山水人文画卷，描绘了城市更新高质量发展目标愿景。 为充分把握轨交12号线西延伸带来的重塑松江新城北片区格局的机遇，在上海市规划和自然资源局指导下，项目创新采用"三师联创"工作机制推进一体化开发研究。"三师"分别指责任规划师、责任建筑师、责任评估师。其中，上海城市规划设计研究院担任规划师，SOM、奥雅纳、PPAS担任建筑师，上海咨询集团担任评估师，SWA公司担任景观师。这支由国内外顶尖设计机构组成的"智囊团"，经过多轮深入研究和方案优化，为洞泾镇的转型发展提供了高水平的规划支撑。 洞泾镇地处"长三角G60科创走廊""虹桥国际开放枢纽""长三角生态绿色一体化发展示范区"三大国家战略交汇点。轨交12号线西延伸工程落地，成为该地区的战略跳板，承载两大使命：对外联动支撑大虹桥，形成功能互补；对内整合引领"沪松十二坊"区域发展。 就外部而言，洞泾镇是松江东北部城镇圈的重要一环，核心抓手为产业升级和城市更新。规划重点聚焦轨交TOD综合开发、城市更新和职住平衡，目标是全面提升城市空间品质和能级，将洞泾乃至松江东北部打造成现代化、富有活力、舒适宜居的新城区。 就内部而言，洞泾镇总面积24.5平方公里，常住人口10万余人。镇总体规划目标是打造"G60科创走廊上示范引领的人工智能科创小镇"。伴随轨交12号线西延伸建设推进，在原有"一核两轴、一带五区"空间格局基础上，通过轨交12号线将各功能区有机"缝合"，重塑城市格局，激发城市更新活力，引领未来发展。这种高站位、远眼光的规划，堪称"跳出洞泾看洞泾"的典范。 在上述规划框架指导下，针对洞泾镇三个轨交站点的TOD系统进行了整体研究。通过系统性打造，实现产城深度融合，建设具有活力的新城区。此探索充分反映了用交通引领城市发展、以规划指导实践的理念。
以轨交为纽带推进TOD更新，本质是以更集约的空间组织、更高效的公共服务和更可持续的治理方式，应对新型城镇化与高质量发展的现实需求。把握重大交通工程的窗口期，用系统思维统筹产业、生活、生态与文化——才能让城市更新既有速度——更有温度与品质，为区域发展开拓更具韧性的增长空间。