近日，南京市江宁区水韵别墅一处约20米长的公共通道因停车问题引发邻里纠纷。记者实地走访发现，两辆别克商务车长期停放在通道内，距其中一户业主的入户门仅三米左右，严重影响了日常出行和房屋装修进度。 纠纷始于2024年。钟先生购置该房产后不久，隔壁邻居因自家施工占用车位，开始将车辆停放在公共通道上。从那时起，两家业主围绕通道使用权产生分歧，矛盾逐步升级。 根据社区工作人员介绍，问题的本质在于双方对公共空间的使用认知存在差异。钟先生认为邻居车辆占据了公共通道，影响了自己的正常出入。而邻居则主张，根据小区最初规划，钟先生的房屋原本应从西侧专属入口进入，现在的公共通道才是自己唯一的出入口。 对于房屋入户方式的改变，钟先生解释称，该房产在其购置前已被前任房主改造完毕，并非自己所为。他指出，如果按照小区最初规划，邻居同样应该拥有专属车位，而非停放在现有通道上。社区工作人员则指出，两户房屋实际上都配有专属车位，但由于双方均存在违建情况，导致车辆停放和进出不规范，进而诱发了矛盾。 这起纠纷已引起社区、街道、公安等多个部门的关注。2025年7月，双方在多部门见证下达成一致协议，相应机构在公共通道上画出红线，要求双方各自停车不越界，并承诺不占用公共通道、不影响对方出行。然而，协议签订后不久，邻居反映钟先生的车辆经常挡路，未能遵守约定，导致矛盾再次激化，最终协议作废。 这起纠纷对业主的生活造成了实际影响。钟先生表示，由于公共通道被占，装修材料和施工车辆无法进入，房屋装修工期已被严重耽误。目前，社区仍在积极协调双方，希望能够再次达成共识，清空公共通道内的车辆，恢复正常通行秩序。
这起停车纠纷看似简单，实则反映出规划执行、产权界定、社区自治等多个层面的治理问题。当私人权益与公共空间产生冲突时，既需要制度的规范约束，也需要邻里间的相互理解。如何构建有效的现代社区治理体系，值得城市管理者重视。随着不动产登记制度的完善和社区共治机制的健全，此类纠纷有望得到根本解决。