罗湖这次旧改动作挺大的，拿出了足足19万㎡来拆，这可是个大工程。老的布心花园和鹏莲花园终于要变样了，计划草案刚出来，这两个小区就都被塞进了更新名单里。罗湖区城市更新和土地整备局公示了《2020年深圳市城市更新单元计划罗湖区第一批计划》草案，一次性把东湖街道的布心花园一、二、四区还有莲塘街道的鹏莲花园给推了出来。这俩地方加一块儿，拆除重建的面积有19.4万㎡，贡献率居然高达25.7%。算下来，差不多每四块地就有一块拿来做公共配套，这种密度在罗湖最近的旧改里真少见。布心花园这里真不错，地理位置特棒，就在太白路跟东晓路交叉口的东南边。出门走几步就是5号线和7号线的太安站，地铁就在家门口，通勤时间肯定能大大缩短。再加上罗沙路、沿河北路这些主干道一通，未来上班上学肯定方便多了。这块地大概有16.8万㎡，以后要弄成商住综合体。根据“先公后私”的规矩，至少得拿出42335㎡来搞教育、社区服务这类公共利益的事。光是九年一贯制学校的地就不少于18487㎡，这意味着未来这里能多出一所像样的公立学校，能缓解罗湖东南部学位紧张的局面。要知道这是1980年代特区最早建的小区之一了，楼龄都30年了，房子老化得厉害。2012年东湖街道办就开始征集大家的意见了；2018年又发了公告；最后是街道办负责申报的。经过几轮评估和公示才终于正式启动了。居民们从一开始的观望变成了现在盼着赶紧改，心态的变化也说明大家心里都挺认可这种改造的。 鹏莲花园就在罗沙路跟青田路交界的西南边，跟旁边的鹏兴花园只隔着一条马路。医院、肉菜市场、公交首末站这些配套设施也都齐全。这块地大概2.6万㎡，也是准备搞居住和商业混合的用途。根据草案规定，至少得拿出7906㎡的地无偿交给政府用。其中有超过3000㎡是独立用地，用来修路、建绿地或者社区服务设施。虽然地方不大但配套做得很足，这就是“小地块、大配套”的罗湖特色嘛——把有限的土地都用在刀刃上了。 现在城市更新算是走到了“深水区”，罗湖这次算是交上了三张答卷。安全方面做得很到位，两个项目都把“先安置、后拆迁”写进了流程里；民生方面也给了大家实惠，布心花园那边能新增约1800个学位；产业方面也控制好了商业比例。 19万㎡只是个开始啊！随着布心花园塔吊一立起来和鹏莲花园基坑挖下去的那一刻起，罗湖就用行动告诉我们：老城改造不光是拆了盖新楼那么简单。等以后地铁上盖、学校、绿地都建起来了，以前那个“老特区”就成了现在的“城市客厅”。莲塘到东湖这块儿肯定也会变成罗湖区东南部最有想象空间的生活地带。