农村要发展，光是指望国家给钱补贴可不行，得从根子上把问题解决了。怎么解决？那就是得因地制宜，借着国家的东风让农村活起来。要发展就离不开土地规划，这一点农村人都明白，把土地承包地再续30年是必须的。不过，眼下农村最让人操心的还是宅基地的事儿。 以前谁在外面赚了钱，回来随便把房子推倒再盖就行。现在可不一样了，必须先找村委申请才行。村里能批多少宅基地得看实际情况，批下来了才能动工盖。如果没有审批书就盖了房，那肯定不合规矩。再说了，大家伙儿都得住人，也没法先拆了再重建。等新房子盖好了，老房子就得赶紧拆了，不能一家占好几套宅基地。不然到时候确权的时候麻烦就大了，要么罚款要么强拆。 宅基地的事儿涉及到整个村子的发展，那些不按规定盖的房子，村干部就得带头动手拆。尤其是这4种类型的房子大概率要遭殃： 第一种是那些根本没审批就抢着盖的人。有些人就是不听劝，非要抢先一两天动工。按法律规定盖房得符合土地规划和村庄规划，还不能占用基本农田。现在很多地方发展快了规划也变了，不合规的就不能盖了。这种情况可以申请新的宅基地来盖。 第二种是盖的面积超标了的。一户一宅的面积是按家里人头算的。要是确权的时候发现面积超了标准，那就得罚款或者强拆。 第三种是不符合“一户一宅”原则的。多出来的地要是没办法协商退回给钱退出的话，那也只能强拆了。 最后一种是长时间没人住的危房。这要是空了两年以上村里有权收回宅基地。像这种已经成了危房的更不用说了，随时都有倒塌的危险。 好在现在农村宅基地确权证书都在陆续发了。对于那些还没拿到证的人来说多少都有点问题。如果是刚申请审批还没动工的新房初形都没有，如果能在规定时间内整改好还是可以重新检查审核的。要是一直拖拖拉拉不改的话，那就只能采取强制措施了。 至于翻建旧房子大家总觉得是自己的权利想怎么建就怎么建。但事实上很多地方虽然没要求必须重新办手续为了安全起见最好还是重新办一下手续按规矩来盖别少批多建的。