近年来，私家车保有量不断上升，地下车库已成为新建住宅的常见配置。但在权属归属上，对应的纠纷频繁出现。记者调查发现，一些开发商在销售环节以“地下车库未纳入公摊面积”为由，拒绝将车库移交业主共同管理，甚至以高价对外出售或长期控制经营权。这暴露出不动产权益认定中存在的认知偏差和监管空白。
地下车库之争看似围绕“公摊算不算”，核心却是公共利益边界、契约规则与信息透明度的博弈。厘清权属、规范处置、公开收益，既关乎业主合法权益，也关系到房地产市场秩序与社区治理的法治化。让规则更清晰、信息更透明，才能避免“家门口的车位”反复成为矛盾焦点。