买房前把容积率高低弄明白，这关系到住得爽不爽。容积率简单讲就是地上总建筑面积除以用地面积，这个数字越小，小区的公共空间就越宽敞，楼与楼之间就越不挤，配套压力也越小。举个例子，有一块5万平方米的地盖了10万平方米的房子，容积率就是2。要是里面一层楼高8米以上，按规矩还得再往上加。 政府早就给不同类型的房子划好了容积率上限，像别墅一般是0.2到0.5，小高层是1.5到2.0，高层是1.8到2.5。不过呢，容积率低于1.0的通常被归为“非普通住宅”，买的时候门槛更高。 对于住户来说，这个数字带来的体验差别特别大。高容积率的小区虽然热闹但也很拥挤，电梯、健身房这些公共设施经常需要排队等候还老化得快。绿化面积也少得可怜，楼间距被压缩得厉害，阳光和通风都打折扣。车位也不够用，回家找个停车位得像打猎一样费劲。 反过来看低容积率的小区就安静多了，但就是比较贵。人口少的地方公共空间就很充裕，散步或者遛娃都不挤。楼间距大得很阳光充足，推窗就能看到绿景色。因为地价贵而且房子少所以单价自然也就上去了。 很多人纳闷为什么同样一块地盖33层比11层要贵呢？其实开发商拿地成本是固定的，他们为了多赚钱只能往高处盖楼。同样一块宗地盖33层小高层比11层洋房能多赚不少面积。于是同小区里高层往往比洋房便宜这就是原因所在。 所以大家在选房子的时候最好别追着极致的高低跑，取个适中的就行。极端高密度会让日子过得很嘈杂还有老化的烦恼；极端低密度虽然清静但把钱包厚度和公共配套拉成了反比。适中的容积率才是对大多数家庭最友好的选择。 大家选房时记得把容积率写进必看清单里啊！只有这样才能真正把“安居”二字落到实处。