赤柱有五栋有着海景的旧屋要拍卖了，总价3亿港元，大家都在想谁能守住这个“活的战后样本”。拍卖正式启动后，仲量联行挂出了赤柱舂坎角道41号“浩瀚台”的信息。这五栋1980年代的两层洋房，加上12个私家车位，一起拿出来卖，叫价3亿港元，截止日期是4月底。房子占地超过两万平方英尺，总建筑面积一万五千平方英尺左右。每户实用面积从3100到3700平方英尺不等。海景、低密度还有现成的租约，这三个卖点都集中在这一次拍卖中了。 时间回到1980年的时候，赤柱还是个半郊区的地方，很冷清。能在这里盖低密度住宅的人都是外企高管或者本地豪门。混凝土结构、大窗户、没有电梯，靠自然通风采光，“战后港式海居”的样子被完整保留下来。不过现在环保标准和无障碍要求都变高了，老房子要想改造得合规，基本得重新装修一遍才行。这样一来，潜在买家就被“非标资产”四个字给挡在了门外。 到现在还没人公开表示要买下这个地方。不过根据这个区最近的交易情况看，潜在买家大概有三类：中资家族办公室、本地持份者还有文化爱好者。澳门南湾湖那边的老宅拍卖情况也挺不一样的。澳门那边买家多是葡裔后代或者文化机构，他们主动把房子变成“历史记忆空间”。香港这一边的市场更关心能赚多少钱。 表面上看地皮价值很高，可真正愿意动手的人却不多。赤柱靠近海岸保护区，要想重建得通过很多审批手续。2023年城市规划条例又变得更严了，临海高度被限制死了，利润空间被压缩得很小。估价署的数据也显示：2024年统计的时候发现旧洋房市价已经连续三年比拆建成本加上税费还要高了。 所以大家都把“拆”字给咽回去了，“留”变成了最现实的选择。古物古迹办事处在2025年的时候对1970年到1985年临海住宅做过调查。虽然没有给这些房子法定保护地位，但学界把它们看成“活的战后港式海居样本”。 同样是老宅拍卖两地情况差别挺大：一个讲情怀、一个讲回报；一个让房子讲故事、一个让房子直接算账本。最后赤柱五栋海景老屋到底花落谁家？3亿港元的起跑线上已经把“重建”关进去了，“留”和“改”成了唯一答案。