2月25日，新政刚一落地，上海土拍市场就放出了大招，2026年的二批次土拍名单里，只有1宗住宅地块。没错，就是大家心心念念的长宁区，这块“压箱底”的地终于要拿出来卖了。它打算在2月底发公告，3月底就开拍，这对内环内好久没新货的长宁来说，绝对是个大新闻。 过去15年，长宁在土地市场上只招拍挂过4宗住宅用地，加起来也就12万多平米，而且都在外环外。新房供应量更是少得可怜，10年里加起来才占全市的0.1%，推盘量从来没超过500套。现在的在售新盘基本都在中环甚至外环那边，像西郊云庐均价12.02万、和樾长宁13.27万。 这块宝地位置非常好，就在万航渡路跟江苏北路交叉口，贴着苏州河景观带。周围商业配套也很顶，龙之梦、来福士两大商场就在旁边，交通上还被3/4/11/14号线四条地铁线围着。西北面还能直接看到苏州河的“华政段”，旁边还有江苏路第五小学、市三女中这种头部学校。 地块范围内还留着一座建于1874年的“湖丝栈”，以后会被百联集团改造。这两幅地合起来一共能盖7.2万方的房子。E1-17那块小点儿，4490平米左右，限高50米；E1-21大一点，24508平米，限高80米。容积率算下来，以后应该是小高层和高层混搭着盖。 这个二批次土拍就这么一块地，对于想在长宁内环内买房的人来说，绝对是个天大的好消息。尤其是现在隔壁静安的房价已经冲到了16.8万，这块地要是拍出高价甚至接近市中心的水平也不足为奇。 这次要卖的正是2025年5月公示调整方案里的两幅新增住宅地块。现在已经有了和樾长宁这种三批次房源加推48套、认购在即的情况；西郊云庐这次二批次均价12.02万、主推101到220平米的户型；康定壹拾玖已经站上了16.8万的台阶。 长宁内环内的这块宅地挂牌了，无疑给积压已久的改善需求打了一剂强心针。它的稀缺性、地段优势还有开发规模，肯定会让各路房企抢破头。能拿下它的房企不光要有钱，还得有做高端产品的经验和对城市的理解能力。最终到底是谁能把这块“压箱底”的宝地收入囊中，咱们3月底就见分晓了。