2026年初的成都楼市正在经历深刻的市场分化。一边是刚需板块以价换量、二手房价格持续下探，另一边是千万级豪宅市场保持高热、成交占比再创新高。这种反差背后，反映的是房地产市场结构性调整的新阶段。 根据市场数据，2025年成都1000万元以上住宅成交占比达1.9%，较2024年提升0.6个百分点，甚至超过750万至1000万元价格段的总和。进入2026年，此趋势加速演进。建发·海耀项目首开去化率超过70%——单盘销售额突破14亿元——成为1月新房网签的"双冠王"。克而瑞数据显示，1月成都新房成交均价维持在1.78万元每平方米的高位，充分反映出市场的K型分化特征。 这种分化背后，是高净值人群购房逻辑的转变。从"买一套房"到"锁定城市核心资产"，高净值人群的认知在升级。在经济不确定性加大的背景下，优质不动产不再是单纯的投资选项，而是演变为"避险刚需"。这一转变在购房者的言论中也有所体现——讨论房价的人少了，讨论"资产安全垫"的人多了。 建发·海耀项目的成功正是这一逻辑转变的体现。项目位于金融城三期核心区域，取证均价超过7.69万元每平方米，刷新了成都大平层价格纪录。作为区域内仅有的两宗限高100米宅地之一，更是唯一集齐"约49亩大规模、无遮挡正看天际线、约232米视野面宽"三大稀缺要素的项目。在成都最严控高度的CBD核心区，拥有一座能俯瞰整座城市天际线的百米住宅，这不仅是居住空间，更是身份与远见的象征。 同期其他顶豪项目也表现不俗。麓湖丽世缦华单价突破25万元每平方米，大源西招商玺首开去化率达80%，新希望D10望江起步总价达2000万元。这些项目的热销共同印证了高端市场的强劲需求。 2026年，成都豪宅市场已形成"主城加天府新区"的双核驱动格局。锦江区和高新区成为顶豪供应的主力区域。新希望D10望江位于锦江畔九眼桥旁，以224米高度刷新成都主城在售新房天际线，全部规划为建面约400平方米起步的纯粹大平层，实现"户户望江"的稀缺价值。国贸茶厂项目位于东大街核心区，户型涵盖建面240平方米、300平方米、400平方米三个大平层产品矩阵。在天府新区，麓湖生态城持续推新，2025年麓湖丽世缦华热销超20亿元，C19鸿鹄阙和C16组团提供建面800平方米一层一户及建面500至620平方米别墅，总价4000万元以上。 需要指出，2026年已知的千万起步顶豪新增供应预计将超过10个新盘，新增供应量预计突破千套。成都千万级豪宅市场已从"蓝海"转变为"红海"，市场竞争将更加激烈。 ，高端市场的产品逻辑也在发生变化。数据显示，高端改善房源套均建面在6年间累计下降约21.5%。消费心理已从追求超大面积转变为"小面积、高效率"的产品理念。建发·海耀最小户型建面262平方米，最大建面475平方米一层一户；国贸茶厂项目将高层面积下探至建面190至240平方米；新希望D10望江也开始强调"空间效率"而非单纯的面积堆砌。这种变化反映出高净值人群对居住品质的重新定义，不再盲目追求面积，而是更加注重空间利用率、功能布局和生活体验。 2026年成都豪宅市场的购房者多为手握千万以上资金的富裕群体，他们表现出精准的"狩猎者"特征，追求"居住加资产配置"的双重价值。在资产荒背景下，这类购房者对优质不动产的需求显示出刚性特征，成为支撑高端市场持续热度的核心动力。
成都高端住宅市场的结构性变化，本质上是城市化进程中资源配置效率提升的缩影。当房地产回归居住与资产双重属性时，"地段价值+产品创新"的正向循环正在形成。如何平衡市场分化带来的社会效应，同时把握城市更新中的发展机遇，将成为考验城市治理智慧的重要课题。（完）