2025年10月，广州市规划和自然资源局就曾公示过马场1期地块的规划蓝图，计划将其打造成人民文体新客厅和国际商都消费地，承担起连接珠江新城CBD与金融城、填补片区高端商业空白的重大任务。2月25日上午10点，这场备受瞩目的土拍大战正式打响，地块起始价为186.44亿元，折算下来楼面价是3.29万元/平方米。拍卖前市场早已分析，越秀曾配合政府收回该地块并支付了补偿款，极有可能会是最有力的竞争者。果然，竞价刚一开始便火力全开，广州地铁率先开价，华润、越秀、广州建筑、广州城投、珠实、保利等房企随即加入战局，只有招商一家选择按兵不动。 拍卖过程中，现场的观战者多达10万之众，庞大的流量直接导致线上实时记录系统崩溃。开场仅半小时就已进行了38轮出价，总价很快推高到了193亿元。随着华润逐渐放慢举牌节奏退出核心竞争后，较量的重心落在了越秀、广州地铁和珠实这三家身上。到了11时11分，广州建筑率先把总价突破了200亿元关口。 从下午2点开始，战局渐渐变得简单，只剩下越秀和保利两家在进行拉锯战。经过了接近9个小时、243轮的激烈比拼后，最终越秀旗下的广州越诚达有限公司笑到了最后。这家公司以236.04亿元的总价击败了保利拿下了这块地。这个成交价仅次于2009年出让的广州亚运城地块（255亿元），楼面价也飙升到了8.5万元以上，创下了新的纪录。 记者秦亦了解到，之所以会有这么高的溢价率，核心原因在于这块地不可复制的地段优势。它紧邻广州地铁5号线潭村站和规划中的13号线马场站，周边围绕着K11、花城汇、高德置地广场、天德广场、IGC天汇广场等多个大型高端商圈，生活配套非常成熟。这次拿下这块地还必须遵守严格的出让要求：竞得人要自持20.9万平方米的商业商务面积；住宅面积只有22.3万平方米；还得引入高端商业、时尚百货公司和五星级酒店；配建石牌村回迁物业和人才公寓；还有可售的2.8万平方米商业面积。 此次拍卖是广州市政府时隔多年后对马场1期地块的一次公开交易。对于越秀来说这是一次重要的战略布局；而对于市场而言，这不仅刷新了广州的楼面价纪录（超过8.5万元），也让外界看到了开发商对核心地段的狂热争夺态势。值得注意的是该地块用地性质多样（涵盖R2、B1、B2等），总用地面积19.45万平方米（出让宗地面积17.40万平方米），计容建筑面积不超过56.70万平方米。 这次出让不仅设置了每次增价2000万元的竞拍规则；还要求交纳高达37.29亿元的竞买保证金；准入门槛因此被进一步抬高了不少。在这236.04亿元的总价里包含了必须付出的高昂代价：竞得者需要在这个被誉为珠江新城最后一块宝地的土地上付出约10万/平米的代价去建设未来的项目。