2021年，山东的济南和济宁这两个地方，城投跟瑞马集团在深化合作，互相帮助拓展新地盘。济宁城投控股集团有限公司把他们在房地产这块的业务给系统地讲了讲。其中跟瑞马集团的合作很亮眼，成了业务里的大头。这次合作不光是简单一起盖楼，还搞了根据地往重点区域延伸的路子，股权和实际的运营权都分配得挺巧妙。这也是地方国有资本和民营资本怎么合作的一个好例子。 他们的合作主要还是以联合开发为主，双方一起凑钱成立项目公司，怎么分钱看具体项目定。他们有17个主要合作项目，“城投瑞马”这个牌子的项目就有7个，占了一半以上。说明他俩合作挺紧的，规模也不小。 以前他们主要在济宁市内搞项目，像“城投瑞马·锦府”、“城投瑞马·晴洲”、“城投瑞马天悦”这些，开发主体是济宁城瑞置业、嘉瑞置业、瑞隆置业这些公司。最近重心转向济南了，在济南落地了“城投瑞马国风·悦府锦庐”、“城投瑞马禧悦”、“城投瑞马国风·云庐紫庐”这些项目，开发主体换成了济南瑞城产业发展投资有限公司和济南城瑞置业有限公司。 而且在很多“城投瑞马”系列项目里，济宁城投持股比例没超过50%，比如济南城瑞置业两边各50%，瑞隆置业瑞马集团占62.5%，城投嘉华占37.5%。不过即使不控股，济宁城投在董事会里占多数席位就能掌控日常财务和经营决策。所以这些项目公司都纳入济宁城投的合并财务报表里去了。 这么安排既能大家一起担风险、共享利益，又能保证国有资本在关键项目上有主导权和风险管控能力。济宁城投作为地方重要的投融资和城市建设运营主体，跟瑞马集团合作能快速导入成熟经验和市场品牌。 对于瑞马集团来说也是好事，能获得优质资源和信誉支持。2021年济南城瑞置业拿了核心地块就是个例子。这种合作已经不是简单联手了，而是多项目、跨区域的战略协同关系。这种混合所有制合作形式值得我们关注看看以后还会在哪些方面合作出新花样。