新年伊始，浙江楼市表达出回暖信号。浙江省建设厅网签系统数据显示，1月全省二手住宅成交2.77万套——同比增加16.1%——环比增长2.6%，为近六个月最高。这也是全省二手房成交量连续第三个月增长，市场热度稳步抬升。从区域看，全省11个地市中，9个城市环比上升，8个城市同比上升，多数城市成交更活跃。 省会杭州仍是主要动力。1月杭州二手住宅网签7063套，环比增长5.6%，同比增长17.1%，为近七个月新高，成交量实现“三连升”。杭州贝壳研究院数据显示，1月新签单量环比提升11%，同样达到近六个月高位。合作门店二手新增客房比在1月升至近十三个月最高，带看转定金的速度也达到去年11月以来最快水平。 宁波、温州等地表现同样突出。宁波1月二手住宅网签5205套，同比增加36.3%，成交量处于近六个月次高。温州1月网签2606套，环比增长2.6%，创近四个月新高，也实现“三连升”。浙北城市增幅更为明显：嘉兴1月二手住宅网签3154套，同比大增41.9%；湖州网签2010套，同比增加46.3%，两市成交均创近八个月新高。绍兴、金华、衢州、舟山、台州等地成交量也保持增长，其中衢州同比增幅达39.4%，舟山环比增幅达9.6%。 市场回暖由多重因素带动。其一，今年春节较晚，交易窗口相对拉长；其二，增值税、购房个税等政策支持叠加房企“以价换量”，推动需求释放；其三，在低利率环境下，置业需求持续出清，置换型业主为加快成交，在低总价房源上给出更明显的价格让步。 从成交结构看，刚需仍是主力。以杭州为例，总价200万元以下成交占比49.5%，300万元以下合计占比72.8%，低总价房源成为成交支撑。从区域分布看，200万元以下成交中，超过五成集中在临平、余杭、萧山三大外围区域，显示刚需加速向外围和新兴板块外溢，这些区域凭借更低的价格，承接了主城区外溢需求。业内分析认为，近远郊刚需房的价格已触及部分购房者心理预期，是成交企稳回升的重要原因。 值得关注的是，部分学区房出现提前升温迹象。统计显示，文理小学学区内的金地自在城1月成交33套，连续三个月成交量超过30套。钱塘区幸福河小学学区内的幸福雅苑1月成交18套，成交房源均为55至60平方米两房，位居杭州学区房活跃度榜单第二。此前价格调整幅度较大的文鼎苑近期成交回升明显，1月成交15套，平均两天卖出一套。业内人士表示，年初学区房热度回升与家长提前布局有关；在价格回调后，核心学区资源仍能吸引特定需求入场，体现出学区房市场的韧性。 展望后续走势，业内人士认为，2月受春节长假季节性影响，交易节奏可能放缓。但节后人员返岗、生活回归常态后，购房需求有望逐步释放。预计3月市场或迎来一轮修复，带看与成交量有望回升，学区房成交热度也可能再度抬升。
浙江二手房市场开年走势，反映出在宏观经济企稳背景下居民置业信心正在修复，也显示区域与结构性分化仍未根本缓解；如何在释放合理住房需求与防范市场过热之间把握尺度，将考验地方政府的精细化治理能力。随着新型城镇化持续推进，围绕新市民和青年群体居住需求的制度创新，或将更拓展市场空间。