在3月广州楼市的大变动中，一边是豪宅单日售出7亿元的火爆场面，另一边是那些老破小仍然无人问津。这个月广州的楼市数据让人目瞪口呆。3月20日，广州二手房网签量已经突破了7794套。按这样的速度计算，整个3月突破13000套网签量毫无悬念。周末的成交量更是惊人，单日成交可以达到六、七百套。市场好像从冬眠中苏醒过来，伸了个巨大的懒腰。但是在实际中，很多在市场观望了两三年的人还是不以为然。他们觉得市场没变化，继续等待。一些人在网上说行情来了，评论区就开始吵架。这些人虽然嘴上骂得凶，但内心可能正慌张着。这次行情就像一道强光，只照在珠江新城、金融城、琶洲和万博这些地方。这些地段的优质次新小区价格有所回升，比去年年底上涨了5%到10%。保利天瑞143方的房子从930万涨到了1000万。 番禺和樾府130方的户型过年后比年前贵了50万。天河兰亭盛荟楼王四房单价再次站上5万元。珠江新城那边买卖双方在较劲，买家觉得贵了就会去看别的房子。保利天奕140方户型断货了。2000万以上豪宅也有自己的市场，玥玺湾和天河马场那个地块就是他们的秀场。一手房市场更是混乱不已：有的楼盘偷偷降价；有的楼盘公开涨价；还有些楼盘先降后涨。 熙悦江湾86方三房降到了380万；萝峰星河湾单价降到1.9万又涨回80万；大壮名城也从300万回调到40万。 老破小或者远郊大怎么办？建议你别急着卖掉：只要租金能覆盖大部分月供就留着。银行也不想收你的房子。这个时间段处理这些房子不划算。 今年“小阳春”的势头比往年足很多：能延续到五月底。如果再有政策支持或降息动作火可能还会更旺一点。要想从“小阳春”变成“大牛市”，还得看几个指标：二手房成交量能不能连续三个月站稳10000套以上？如果能做到这些核心板块价格可能回升20%。新房成交量要是能冲到7000套以上很多楼盘就要清盘。 很多核心板块价格可能会从去年底低谷爬上来20%，甚至有些板块没房子卖。