2026年开年，中国房地产市场迎来阶段性企稳信号。国家统计局2月13日发布的数据显示，1月份70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅较上月有所收窄，市场调整压力呈现缓和趋势。 从数据来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月持平。其中，上海价格环比持平，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4%。二线城市新建商品住宅价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。二手房市场方面，一线城市二手住宅价格环比下降0.5%，但降幅较上月收窄0.4个百分点，显示核心城市二手房市场率先企稳。 业内专家指出，当前房价走势表现为"环比降幅收窄、同比下降"的阶段性特征。58安居客研究院院长张波分析认为，尽管整体市场仍处于调整周期，但需求端韧性显现，流通端积极信号增多，政策托底与市场自发修复的双重效应正逐步释放。不容忽视的是，部分二线城市表现亮眼，大连、合肥、武汉等城市新建商品住宅价格已实现环比微涨，涨幅在0.1%-0.2%之间。 市场回暖的迹象在交易数据中得到深入印证。克而瑞监测显示，1月全国重点13城二手房成交面积达810万平方米，环比增长16%，同比上升33%。成都以218万平方米的成交量领跑全国，同比激增63%；北京市场表现稳健，成交面积125万平方米，同比保持6%的增长。房产经纪行业景气指数同比回升12.72个百分点，反映市场参与主体信心正在恢复。 分析人士认为，当前市场修复主要得益于三上因素：一是前期调控政策持续发力，限购限贷政策优化释放了部分需求；二是春节前传统置业需求集中释放；三是核心城市优质资源的稀缺性支撑了价格韧性。武汉、青岛等城市经纪行业景气度突破荣枯线，显示出区域市场活力正在恢复。 然而，市场分化特征依然明显。三四线城市虽然找房热度同比上升2.11%，但整体流动性仍低于全国平均水平。中原地产首席分析师张大伟指出，当前复苏基础尚不牢固，特别需要关注春节后政策传导效果和市场自发修复动能的持续性。 展望后市，专家预计2026年上半年房地产政策将保持稳定基调，继续坚持"因城施策"的精准调控思路。政策重点将更加注重长效机制建设，通过供需两端协同发力，推动行业实现平稳健康发展。
当前房地产市场正处于筑底修复阶段，虽然整体仍处调整区间，但积极信号持续增多。需要清醒认识到，市场复苏的稳定性仍需巩固，春节后政策效果能否持续传导至市场终端，仍需持续观察。各地应继续坚持房住不炒定位，因城施策精准调控，在稳定市场预期的同时，加快构建房地产发展新模式，推动行业向新发展阶段平稳过渡，为经济社会高质量发展提供支撑。