这次的政策调整主要是针对上海、北京等多地，目的就是给楼市的“金九银十”加把劲。就在8月29日，深圳市住房和建设局联合中国人民银行深圳市分行把这份新通知给发布了。大家看看，他们把住房政策分区域给优化调整了，也给企业单位买房子放宽了条件，还给个人的住房贷款做了些改动。成年单身的朋友以后买房子就能按居民家庭来算，至于贷款利率这块，他们干脆不分首套还是二套了。 业内专家严跃进说，早有京沪两地先出政策做表率，全国层面也说了要“巩固房地产市场止跌回稳”，深圳这次的做法完全在大家的预料之中。从现在的情况看，市场对新政的反响很不错，以后肯定还有更多城市跟进。毕竟政策落地后市场给出了很积极的回应嘛。 具体的购房规定是这样的：只要符合深圳购房条件的居民家庭（不管是本地户口还是在深圳交了一年社保或个税的外地人），在罗湖区、宝安区（不包括新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区还有光明区这些地方买房子就不设套数限制了。不过要是你没法提供在深圳交满一年社保或个税的证明，那在这几个区买房子就只能买两套了。 相比之下，福田区、南山区还有宝安区的新安街道政策就比较严格。符合条件的本地户口家庭限购两套住房，而能提供一年社保或个税证明的外地家庭只能买一套。那些没有相关证明的外地家庭就不能在这些区域买房子了。 除了个人购房限制变了外，深圳还给企业买房子和贷款也松了绑。企业单位可以在深圳范围内买房子解决员工住宿问题。贷款方面更是直接说明，在利率定价机制上不再区分首套和二套住房。 一位深圳的房产中介告诉我，新政发布后的那个周末咨询量涨得很厉害。他们周六一早刚给客户群发了新政解读的信息，马上就有很多人回复咨询。新增的客户数量也增加了不少，好多之前因为套数限制或者区域政策不敢出手的购房者，现在都开始主动问符合条件的房源情况了。 某个新楼盘的营销负责人也反馈说咨询量明显回暖了，跟之前的几周比起来大概上浮了20%。他说这次新政不仅激活了之前观望的客户，还把一批原本因为条件不够而被挡在门外的人吸引来了，初步估计这类新客群的占比能提升10%到15%。 这位负责人还提到新政不光改了限购规定，还把“核心区”和“非核心区”的划分给重新调整了一下。以前那些重点管控的罗湖区和宝安区的西乡街道现在都被划归到非核心区去了，核心区的范围就更聚焦了。这也意味着非深户能买房的区域范围变广了。 不仅仅是深圳，今年8月以来北京、上海、海南这些地方都在调整房地产政策。北京和上海把限购和限贷给优化了一下，公积金贷款额度也提高了。海南取消了普通住宅和非普通住宅的标准标准还对多孩家庭和引进人才给了优惠政策支持盘活存量用地和用房。苏州那边也发文取消了一些交易限制。 严跃进副院长表示目前各地都在想方设法巩固房地产市场止跌回稳的态势。看看北京和上海新政后的表现就知道效果肯定不错，深圳政策一出市场肯定会更火。毕竟深圳本身买房的需求和潜力都挺大的，所以行情肯定会越来越好。这反过来也能给全国市场的预期起到积极的引导作用。 除了政策上的变化外，有些地方还通过发购房消费券、举办房交会来刺激住房消费潜力释放。 比如8月29日长春那边就发了通知说从9月1日到9月30日期间个人一次性付款买指定区域内新房的每套可以领1.5万元消费券直接降低成本；9月1日重庆秋季房地产暨家居展示交易会线上展会也正式开始了会一直持续到10月31日帮购房者搭好平台整合房企优惠资源。 58安居客研究院院长张波认为传统销售旺季再加上政策利好这是个重要窗口成交肯定能增长未来房地产政策还会继续因城施策城市更新城中村改造这些长期举措会通过空间重构产业升级和社会治理创新等多种路径助推城市高质量转型。