你就看着数据说话吧，2026年开年的1月份，咱们中国这100多个城市的房子价格走势，那是相当分化，这就说明楼市现在还处在深度调整和结构重塑的关键阶段。再看新房，这平均价已经到了每平米17114元，环比只涨了0.18%，同比涨了2.52%。业内分析说，这主要是因为像成都、上海、杭州这些核心城市的高端改善楼盘一下子扎堆入市给撑起来的。不过整体感觉还是淡得很，这环比涨幅比上个月还小了，说明市场基本面还得再加强点支撑。 反倒是二手房那边压力更大，1月均价12905元，环比跌了0.85%，同比更是跌了8.67%。好在环比跌幅比上个月收窄了一点。更让人高兴的是交易量的变化。据监测数据显示，重点盯着的那13个核心城市，二手房成交面积环比猛涨了16%，同比涨了33%，和上年月均水平比也涨了18%。这就说明价格调整了一段时间后，这些城市的二手房又开始活跃了，性价比高的房子把刚需和改善型买家给吸引来了，交易流动性变好了。 分化背后是政策一直没闲着。进入2026年，政策方向很明确，就是要稳住预期。年初就出了不少好消息，换房退税接着搞、结构性降息精准到位、城市更新项目融资也加码了。这些政策从省钱、减轻按揭负担、畅通“以旧换新”、拓宽融资渠道这几个方面一起发力，目标就是需求端和供给端两头都管起来，慢慢修复信心。 大家普遍觉得房地产政策现在进入了新的阶段，就是“稳预期、防风险、促转型”。短期来看，因为春节长假的影响，2月份的销售节奏肯定会慢一点。但以后看呢，积极因素也在攒着呢。一方面房企节前可能会促销拉客；另一方面更关键的是2025年那些在核心城市拿下的优质地块项目，估计会在2026年春天前后就能卖了。这些项目地段好、设计又贴合现在的需求，上市后能从供给端把市场吸引回来。 综合来看，前一阵的稳楼市政策效果还在发酵，加上季节性因素也过去了，估计从3月份起核心城市的需求就能有序释放出来了，“小阳春”行情还是可以期待一下的。总的来说，中国楼市现在正沿着“去泡沫、稳预期、促转型”的路子走呢。开年的分化数据虽然看着复杂，但也露出了结构性的机会和韧性。政策一直在精准发力稳住大盘。随着供需两侧政策的效果慢慢出来还有市场自己的调节作用发挥作用，房地产市场肯定会越来越稳当、健康、可持续。最后市场能不能回暖还要看实体经济能不能持续变好和居民收入能不能稳当。