问题：当前城市建设正从增量扩张转向存量提质。旧村更新、片区开发既回应改善居住条件、补齐公共服务短板等民生需求，也承担优化城市形态、培育产业空间的任务。吉大旧村更新改造事关群众切身利益，征拆协调、回迁安置、资金平衡和工程安全等环节多、周期长，任何一处偏差都可能影响项目进度和社会预期。洪湾渔港片区作为重要滨海发展空间，需要产业导入、基础设施完善、生态约束与功能布局之间实现更高水平的统筹。 原因：一上，旧村更新普遍存历史遗留问题多、产权关系复杂、居民诉求多元等情况，对群众工作精细化提出更高要求；同时改造资金需求大、工程组织与安全管理链条长，必须用制度和机制压实责任。另一上，渔港片区开发需要“港口功能提升—冷链加工配套—产业链集聚—城市服务完善”上协同发力。土地整理、道路管网等基础设施若不先行，项目落地会受制约；产业定位不清、配套不足，也难形成稳定的集聚效应。 影响：吉大旧村项目推进的质量与效率，直接关系群众回迁安置的获得感，也关系城市形象与功能品质提升，以及存量空间再开发的示范作用。洪湾渔港片区在冷链仓储加工基地运营和海南—珠海“生鲜快线”推进的基础上，若深入打通物流通道、完善产业配套，将提升海产品流通效率与附加值，带动现代海洋产业和高端服务业发展，增强区域经济韧性与城市竞争力；反之，若规划、建设、运营衔接不畅，可能造成资源闲置或低效利用。 对策：调研中，刘力在吉大旧村更新改造项目现场详细了解拆迁进度、建设组织、回迁安置安排、资金保障与施工安全管理等情况——要求把群众利益放在首位——围绕回迁安置、补偿兑现等关键事项把沟通协调做细做实，依法依规维护群众合法权益；在建设端强调以更高标准抓质量、抓安全，强化全过程监管，守住安全生产底线，打造经得起检验的工程。针对片区整体提升，提出同步推进周边环境整治和公共服务配套完善，通过更新改造改善人居环境、补齐功能短板，让发展成果更公平地惠及群众。 在洪湾渔港片区，刘力实地调研冷链仓储加工基地运营及“生鲜快线”进展，听取片区规划、基础设施建设、产业项目落地等情况汇报，并召开座谈会研究推进路径。调研强调以规划为牵引，立足长远优化功能布局，统筹产业发展、生态保护与公共服务供给，形成边界清晰、功能互补、协同高效的空间格局；同时加快土地整理和基础设施建设，提升承载能力，为重大项目落地提供要素保障。围绕产业方向，提出坚持港产城融合，依托渔港资源优势，发展现代海洋产业和高端服务业，推动形成特色鲜明、配套完善、宜业宜居的滨海新城区。 前景：随着城市更新进入提质增效阶段，吉大旧村改造若能在安置保障、质量安全、配套提升上形成可复制经验，将带动存量空间盘活和城市功能完善。洪湾渔港片区有望依托冷链体系和跨区域物流通道，进一步延伸加工、交易、服务等环节，推动产业链、供应链升级。下一步关键在于以项目化、清单化方式抓落实，加强资金、土地、审批等要素协同，完善多方参与的治理机制，推动规划蓝图转化为可感可及的城市品质提升与产业发展成效。
城市更新与片区开发是提升城市竞争力的重要抓手，也是检验以民为本治理能力的现实考题；珠海市通过此次调研，深入明确了民生优先、规划引领的推进思路，为同类城市提供参考。未来，如何在推进速度与公共公平之间取得更好平衡，仍需各地持续探索。