咱来聊聊最近中国核心城市的土拍情况吧。3月28日，杭州和上海都拍出了高价地块。杭州一共卖了4宗涉住宅用地，总价起拍价是94.44亿元，最后一共卖了140.89亿元，平均溢价率是49.2%。特别是西湖区蒋村文新单元那块地，建发房产花了34.35亿元把它拿下，楼面价超过每平方米8.8万元，创下了杭州的新纪录。这次溢价率更是高达115.39%。据统计，这个月杭州总共拿了266亿元。大家对核心区好地的竞争真的很激烈，一个月内两次刷新纪录。 上海当天也搞了2025年的第三批次土拍，四宗地块全部顺利成交。总起拍价是113.3亿元，最后一共卖了138.35亿元。最受关注的是静安区大宁地块，大华集团用24.86亿元把它买下来了，楼面价每平方米高达9.27万元，溢价率32.31%。就在前一天（2月26日），成都金融城三期一宗地块的楼面价也突破每平方米4.1万元，溢价率106%，成为成都首个突破每平方米4万元的住宅用地。 今年以来核心城市土地市场确实热得发烫。3月18日北京海淀区树村一宗地块的成交楼面价超过每平方米10.23万元，刷新了北京历史最高纪录。之前是今年1月2日建发竞得的海淀朱房地块记录保持者。2月26日天津和平区山东路地块的成交楼面价也超过每平方米4.34万元，刷新了2018年以来的最高纪录。 这次土拍热潮主要是因为房企看好核心城市新房市场回暖的机会，加上今年拿地能在今年就进入销售阶段，回笼资金更快一些。另外各地政府也在增加优质地块供应。中指研究院的曹晶晶分析说，今年核心城市优质地块还是会受到很多关注的，不过低能级城市的土地市场可能还是会有一些压力。城市和区域之间的分化现象还会继续下去。 这次土拍结果给咱们老百姓带来了什么信息呢？首先说明开发商对未来市场还是有信心的；其次也说明政府对优质地块供应力度加大了；还有就是楼市供应会受到影响；最后就是市场信心也得到了提振。总之这次土拍给咱们带来了不少新消息和新看点。