南京拿出1个亿来给换房者贴息，想要稳住楼市，济南那边还给人才购房发补贴，最高能到100 万元。

南京拿出1个亿来给换房者贴息，想要稳住楼市，济南那边还给人才购房发补贴，最高能到100万元。3月20日，南京出了个稳楼市的新政策，规定买了不到两年的房子要卖掉的话，得按3%的税率全额交税；买商铺贷款的首付比例也调低到了不低于30%。大家最关心的“卖旧换新”，南京也开始搞了，只要在2026年12月31日前完成换房的，就能拿贷款总金额1%的利息补助，这笔钱一共1个亿，先报先得。业内的人觉得，南京继续推行以旧换新还引入了财政贴息这个新工具，把政府的钱、中介帮忙卖房、开发商让利这三者给绑在了一起，这样直接就把换房人的成本给降下来了，也能把一二手房置换的路给打通，把改善性需求给激发出来。还有消息说，济南最近也把高层次人才购房补贴给调了一下，B类人才购房最高能拿到100万元。南京这回新政里讲得挺详细的。个人只要不是个体户里的一般纳税人，卖掉不到两年的房子就要交全额的3%增值税。商住房贷款首付比例也降到了30%，这是为了把各类买房的需求都给释放出来。为了鼓励大家换房消费，还继续支持中介去帮着卖房，鼓励各种主体去搞市场化的收旧换新。从3月20日起算到2026年12月31日这期间完成换房的，都能给贷款金额1%的贴息（只要新旧房子网签备案就行），全市一共1个亿的钱先报先领领完为止。开发企业也能跟着项目情况一起搞促销活动来让大家更方便地改善住房。另外还推行“房票”政策来解决拆迁安置的问题。上海易居房地产研究院副院长严跃进说过，改善性住房需求的最大难题就是“卖旧难”，南京这次把以旧换新继续深化了一下还引入了财政贴息这个新招。这一招效果应该不错，尤其是在降低置换成本这块：给在2026年内完成换房的人发贷款总额1%的贴息一共1个亿。这就直接把购房者的钱袋子给减轻了不少，“卖旧和买新”不分先后的规定也让操作变得更灵活了些有助于打通链条。而且这个政策还有放大作用：鼓励开发企业跟着一起搞促销优惠预计和财政贴息一起发力就能把改善性需求给激出来了。济南那边高层次人才购房补贴也调整了一下：像A、B、C、D类人才在济南的公司上班买了首套房且在取得人才认定5年内买的还能在认定5年内提出申请家里在济南没别的房子和交易记录才行。具体标准是A类人才“一人一策”，B类的按购房金额50%给最多100万；C类50%最多70万；D类50%最多40万。全日制博士硕士如果是毕业5年内引进的博士给15万硕士10万（“专精特新”民营企业里的博士25万硕士15万）；“专精特新”民营企业里毕业5到10年的博士10万硕士7万。要是这些标准比实际买房钱的25%还高就按25%发钱给大家。