茂盛片区的旧改计划终于启动了，这回深圳龙岗区横岗街道红棉路和茂盛路的交汇处，要把地铁3号线横岗站700米、14号线四联站300米这个地段，打造成百万平方米的大型社区。你知道吗？这个项目从2012年就开始准备了，一直拖到了2023年，期间经历了两次调整。第一次是在2013年3月，被列入了当年的第五批计划。后来到了2021年10月，因为有新增的公共设施用地要移交政府，项目又重新调整并发布了公告，列入了龙岗区第六批计划。直到现在，规划图也终于审批通过了。这个位置交通非常方便，出门就能坐地铁3号线和14号线，2022年14号线通车以后，从这里去罗湖中心区只要14分钟，去龙岗中心区只要7分钟。这次规划调整了不少细节，拆除范围稍微扩大了一点点。具体来说，因为坐标转换和公共利益统筹，还有一些与国有土地重叠的部分被剔除了，所以拆除面积从26.23万㎡增加到了26.73万㎡。不过这个变化不大。另外新增了1.44万㎡的外部移交用地，这些土地会免费给政府用来建幼儿园、社区菜市场和公交首末站等公共设施。看看核心指标就知道这是个大项目：用地面积29.43万㎡（含1.44万㎡外部移交），拆除范围26.73万㎡，开发建设用地面积13.97万㎡。容积率7.0，总建筑面积97.6万㎡。里面有住宅71.67万㎡，包括保障房9.79万㎡（其中安居型商品房2.45万㎡，租赁型人才住房7.34万㎡）。商业、办公和旅馆业建筑22.52万㎡，还有公共配套设施3.44万㎡。还有4处社区体育活动场地总共7080㎡。开发商是深圳市横岗四联股份合作公司。这个项目有好几个优势：首先门槛低，有身份证就能买；其次小面积低总价起售65㎡；然后周边房价普遍在4.5万+，这里才“2字头”，价格便宜得多；最后这里是东进战略的必经之地，周边产业发达。现场情况是一期已经拆平了，二期正在热卖中。面积从70到120㎡都有选择；过渡租金是27元/月；开发商是宝安集团；大概4年左右就能交楼。购买条件简单：只要有身份证就行，不限购不限名额也不限户籍。手续流程也方便：先签转让协议下定金，再跟开发商签确权协议然后去政府备案就好了。