问题：存量空间如何转化为公共服务与消费新供给 近年来，随着城市能源结构调整和设施更新，一批原有能源场站完成历史使命后闲置下来，既占用城市核心区稀缺土地资源，也与周边商业、文旅功能之间出现“断点”。不新增大规模用地的前提下，如何把存量空间转化为居民可直接使用的公共服务，成为城市更新的重要课题。此次开业的青岛能源“心动里”动动体育公园，正是在“煤改气”后闲置场站基础上改造升级，探索“资产盘活+公共服务+新型消费”的一体化路径。 原因：需求升级与供给短板叠加，推动“运动+社交”新场景落地 一上——全民健身持续推进——居民对“家门口”高品质运动空间的需求不断增长，尤其中心城区，规范化室内场地供给相对不足，周末与节假日的供需矛盾更为突出。另一上，消费结构加速从“商品消费”转向“服务消费、体验消费”，体育运动、休闲社交与文旅打卡等需求交织，推动城市商业空间从“单一交易”走向“综合体验”。项目选址毗邻五四广场、奥帆中心等核心区域，交通便利、客群基础稳定，为新业态落地提供了条件。 影响：以运动场景为牵引，释放区域消费与城市功能增量 据项目运营方介绍，场馆建筑面积约6000平方米，设置羽毛球场地、室内匹克球场地及配套功能区，并配备专业地面与照明系统，以提升安全性与舒适度。试营业期间累计客流超过5000人次，线上预约开放后热度较高，客群覆盖青年运动爱好者与亲子家庭，其中亲子家庭占比约三成，反映出“运动+陪伴”需求的上升。 项目的布局也不止于场地运营，同步规划企业历史展示、绿色餐饮、主题文创等板块，初步形成“运动+文创+消费”的综合服务链。试运营引流阶段，对应的文体产品销售额已达10余万元，并通过与周边商圈联动推出套餐产品，带动区域消费活跃度提升。随着咖啡等配套业态陆续开业、娱乐体验板块推进以及酒店等项目加快建设，园区对周边商圈的人流、停留时长与夜间消费预计将形成持续带动，深入提升核心区“体育休闲+文旅消费”的集聚度。 对策：以精细化运营回应公众需求，完善配套与治理体系 在场景供给加快落地的同时，如何把“人气”转化为“口碑”和“复购”，关键在运营细节。试营业期间，运营团队收集顾客建议300余条，主要集中在动线组织、设施细节与服务效率等。运营方表示，将在3月整体开园前完成部分功能区升级，并增加更多互动体验项目；酒店等自营板块也将同步推进，补齐住宿、餐饮与休憩等服务链条。 从城市治理角度看，此类项目位于核心商圈与旅游区域交汇地带，客流峰值明显，需要与周边交通组织、停车管理和公共安全保障联合推进，在便利与秩序之间取得平衡。同时，应完善场馆安全标准、应急预案与未成年人保护等制度安排，推动运动空间从“能用”向“好用、常用、安心用”转变。 前景：以存量更新撬动增量发展，打造体育产业与文旅融合新样本 随着体育消费日常化、多样化，“小而精”的城市运动综合体正在成为商业更新的新方向。青岛以滨海旅游见长，叠加赛事经济、夜间经济和社交型消费，具备进一步拓展空间。这一目通过盘活闲置场站，引入专业运动设施与潮流业态，既提升公共服务供给质量，也为企业存量资产转型提供可借鉴的路径。下一步，若能在品牌赛事活动、社群运营、会员体系与跨区联动上持续深耕，并与城市文旅资源形成更紧密的产品组合，有望从“打卡式消费”走向“常态化消费”，成为城市新地标与产业新节点。
闲置场站的转型升级，不只是一个商业项目的落地，更折射出城市更新的方向：用存量空间补齐公共服务短板，并通过业态融合创造新的消费场景。动动体育公园等项目正在给出具体答案。随着3月整体开业临近，这座文体社交综合体有望成为青岛城市更新的新地标，也为其他城市的存量盘活与产业转型提供可参考的经验。