最近听说太原煤气化板块要出大事了，42亩的商业用地要变成地标，中铁在这边的布局又加了新成员。煤气化这个板块在太原房地产界可真是个绕不开的话题，公园九里、万达西岸、华侨城天鹅堡、中铁诺德逸宸云著、龙湖天钜、富力悦禧城这些项目都在那儿扎堆儿呢，入驻的开发商都是万达、华润、中铁、龙湖、富力这种全国响当当的牌子。以前大家都把这里吹得天花乱坠，说它能跟晋阳湖平分秋色，是河西最有面子的板块，很多买房的人都爱往这儿跑。到现在这房价还是在1.1到1.3万之间晃悠，比太原市整体水平还要高那么一点点。回想起2018年那会儿，太原的房价火得一塌糊涂，正是最高峰的时候。央企华润掏出了116个亿一口气拿下了煤气化板块的8块地，那时候大家都叫它“地王”。谁能想到呢，很快市场就跌了个底朝天，连着阴跌了七年，总跌幅竟然超过了25%。不过就算是这么艰难，华润、中铁这些品牌开发商还是硬着头皮把这块地从以前的荒地变成了现在的高楼大厦。 说实话，我对煤气化这块地一直都不太感冒。一来是因为它出身不太好，本来就是个偏地方；二来它被西中环、南内环西街还有高速路围着，感觉就像个孤岛似的。每次开车从西中环往南走经过南内环西街那边的时候，不光要绕一个大弯子，还得迎面撞上一大片密密麻麻的房子。我不知道住在这种挨在大马路边上的地方感觉怎么样。 最近又有了新动静，中铁又在这儿圈地了，拿下了SP-1845这个地块。你看这块地的位置挺好的，在煤气化的北边中心位置。北面靠着万达西岸，南面挨着中铁屿逸书院，西边是华侨城二期，东边就是华侨城天鹅堡。 中铁为啥要在这儿拿地呢？我看有两个原因：一是他们在这都扎根了六年了，诺德逸宸云著一二三期还有中铁屿逸书院都已经卖得风生水起了，大家都认可他们的盘；二是这块地被万达、华润、中铁三家大厂夹在中间，以后想再拿地的也就只能是这三家之一了。 我记得2018年这块地其实已经被华润拿下了，这次中铁能拿到估计是华润转手转让的吧？ 从这块地的指标看啊，总面积大概有108亩左右。住宅部分占了59亩多一点容积率是3.5限高100米。商业部分占了42.2亩容积率是2限高25米。 现在这种市场环境下3.5的容积率不算高吧？ 要是按照煤气化板块整体的情况来看呢？ 3.5也不算低了吧？ 商业这块可能会做成开放式的社区商业。 现在城市化发展这么快大盒子式的传统商场都快过时了年轻人更喜欢那种开放时尚生态自然的街区式商业了。 如果以后中铁能把这块商业做成功绝对能成为煤气化乃至南内环西的地标式商业业态对整个板块的调性提升帮助特别大啊！