四川成都的汪师傅是一位资深验房师，这次他接受了封面新闻记者的采访。关于收房的事儿，大家现在越来越明白，先验房再收房才是稳妥的做法。可是很多人满心欢喜地拿到钥匙去看新家的时候，往往就会发现那些被漂亮外表掩盖的“硬伤”，让惊喜瞬间变成惊吓。 汪师傅说到以前大家验房就是敲敲空鼓、看看划痕。但他觉得精装房越来越多，问题也越来越隐蔽甚至让人难以接受。比如岛台上装了插座却带电，卫生间里的新风主机被挡住没法换滤网，强电管里漏水漏电，墙壁因为潮湿返碱长出像棉花一样的东西。这些都是他在实际验房中碰到的真事。 除了水电这些大头问题，一些小细节也很重要。比如厨房的止回阀漏风会让油烟倒灌进屋里；卫生间的止回阀漏风会让下水道味道飘上来；排水管的混水阀漏水久了墙面就会发霉。这些细节一旦忽略了，入住后肯定会头疼。 网络理政平台上也有不少关于精装质量的投诉。比如有业主发现家里的中央空调型号跟样板间说的不一样，实际用的产品差了不少。对于这种“偷梁换柱”的行为，汪师傅强调业主一定要仔细核对装修清单。这份清单在购房合同里很关键，是维权的凭证。买空调、新风这些电器时，不仅要看好牌子，还要核对型号和功率参数。 现在的精装房还经常打着“全屋智能”的旗号卖得很火。汪师傅说验收这种房子时要特别注意零火线接没接对、网络通不通、设备能不能正常用、自动化场景行不行得通。他建议业主学会简单的故障排查办法，复杂的智能系统最好让开发商提供操作手册和兼容清单给你看。 对于刚要收房的业主们，汪师傅教了个自查的“四步法”。第一是拿购房合同对着装修清单一样一样核对材料品牌和型号；第二是自己备个空鼓锤、相位仪还有卷尺去敲敲看看墙有没有空鼓或者接线错了；第三是打开手电筒斜着照照墙地面看看有没有划痕色差；第四是试下开关电器通不通电、门窗开合顺不顺。 至于什么时候去验房最好？汪师傅建议挑个雨后的白天去看。雨后能看出窗户、外墙有没有渗水；白天光线好也能看清楚装饰面有没有色差。要是在验房的时候发现问题了该咋办？汪师傅说首先要保留好验房报告和现场视频照片作为证据；其次让开发商把整改承诺写成书面的；还要把跟整改方聊天的记录都存下来备用。 正规验房公司出具的报告通常都能得到开发商认可。即便双方有争执这份报告也是打官司时很有力的证据。所以大家选验房公司的时候要看看资质、项目范围和服务年头够不够久。 总的来说，收房之前多留个心眼儿能帮自己省去不少麻烦。只要掌握了正确的方法和维权要点，就能避免掉进那些精装房里的大坑里去。