近期上海新房过会的节奏发生了一些变化，不再像过去那样集中公示了。这个趋势让不少业内人士猜测，未来的新房预售证可能不会再统一发布。比如，中建玖上琅宸项目在3月6日取证，计划3月18日开盘。而中海云邸玖章项目也在3月6日取证，计划3月20日开盘。这些项目都属于单独过会，时间点更加分散，给购房者和市场带来更多碎片化的信息。 上海进深严明会报道称，这些项目以往可能会被放在一个批次里集中公示，但现在已经开始以“单独过会”的方式出现。这种变化类似于2021年之前的状态，外界不一定能第一时间知道项目什么时候过会。 上海新房市场以前一直采用相对集中、批量公示的方式，提高了市场透明度，方便购房者获取信息。这次上海新房预售证审批模式的变化让整个市场信息节奏变得更加碎片化。 比如大华望樾项目在2月7日过会，在3月4日开启认筹。同期过会的大华星屿二期在2月26日开始认筹，并提前了开盘时间。中环麓岛二批次也从1月10日过会到3月5日才取证。这个过程显示出从过会到认筹再到开盘的时间节点越来越分散。 华润置地澐启滨江是市场关注焦点之一，上周没有过会消息传出。直到今天新的一周开始，这个项目第四批次房源才正式过会，上新了建面约185-235㎡的全景舱大宅。 这些项目中中建玖上琅宸在3月6日取证，计划在3月18日开盘。中海云邸玖章也是3月6日取证计划3月20日开盘。这两个项目都属于单独过会，并且备案均价分别为136494元/㎡和108000元/㎡。 这种模式如果成为常态，信息透明度就会相对降低。过去几年上海新房一直采用相对集中、批量公示的方式，这种机制提高了市场透明度。但最近市场节奏又发生变化。 中环麓岛二批次从1月10日过会到3月5日才取证并启动认筹计划在3月18日开盘。大华望樾项目2月7日过会3月4日开启认筹而大华星屿二期2月26日开始认筹并将原定于3月8日开盘提前至3月5日。 上海新进深严明会报道称华润置地澐启滨江第四批次房源今天才正式过会上新了建面约185-235㎡的全景舱大宅。 上海新房市场最近节奏明显不一样了上周悄悄过会两个项目但整个过程几乎没什么动静没有集中名单也没有统一时间窗口一个是静安大宁板块的中建玖上琅宸三批次加推共118套高层房源建面约128-210㎡备案均价136494元/㎡另一个是杨浦滨江的中海云邸玖章第七次加推此次推出96套高层建面约104-145㎡备案均价108000元/㎡。 中环麓岛二批次从1月10日过会到3月5日才取证并启动认筹计划在3月18日开盘可能是过年假期原因从过会到认筹再到开盘整个周期略长另外大华望樾项目2月7日过会在3月4日开启认筹同期过会的大华星屿二期在2月26日开始认筹并将原定于3月8日开盘提前至3月5日从过会、认筹到开盘时间节点越来越分散至于这到底是节奏调整还是机制变化现在还很难下结论但至少从最近几周情况看上海新房过会这件事确实变得越来越安静了。