咱先说说匈牙利布达佩斯的房价，这事儿今年变化挺大。Otthon房地产经纪公司刚出了个数据，说去年二手房市场变天了，最大的亮点就在那些板式公寓上。虽然二手砖砌公寓和普通二手房价格也涨了点，但跟板式公寓比起来，简直是小巫见大巫。报告里说，那种用工业化技术盖的板式公寓，每年平均涨个35%到36%，是涨得最快的东西。相比之下，其他房型都显得后劲不足。 再看看具体的数字，去年布达佩斯的砖砌公寓平均每平方米大概138万福林，板式公寓112万福林，普通二手房才79.7万福林。跟前年比起来，今年这三类房价虽然都涨了，但涨得最猛的还得是那些市场稳定的地儿。这到底为啥呢？其实主要是政府给的担保贷款计划起了大作用，这可是把不少手里没多少钱的人都给逼出来买房了。这些优惠政策把大家对低价公寓（尤其是板式那种）的需求给激发出来了，结果大家反而对二手老房子没那么感兴趣了，特别是布达那一边。 说到布达佩斯的砖砌公寓价格，各区差别大得很。从80万福林到180万福林都有。最贵的还得数第一区，平均184万福林；第五区174万、第十三区170万。除了第22区，布达大部分区的均价都在150万到160万之间，比好多市中心还划算。外佩斯的价格就更亲民了，砖砌房平均100万出头。第十四区最高有126万，第十八区最低才83.6万。 整体算下来，砖砌组屋跟去年比平均涨了22.6%，不过这涨幅也有高有低：第一区涨了惊人的55%，第十八区才涨了2%。板式公寓这边的波动就更明显了。价格范围在90万到130万之间浮动，但有些混凝土建筑甚至突破了这个界限。第二区的板式公寓都快摸到150万了；第十一区是天花板级别，128万；第十三区紧随其后。 整个布达佩斯的板式公寓平均涨了36%，大多数情况都在30%到45%之间。涨得最凶的是第20区，直接飙升50%；第8区就比较温和，才涨了5.5%。 最后再说说二手房市场。虽然波动最小，但价格区间也不小——57万到120万都有。在布达这头，普遍都过了100万大关；第三区房价最高；第二十二区最便宜。佩斯那边第十五区最贵是90万；外围区大多在60万到70万之间晃悠。