1月29日，北京市朝阳区的亮马河地区，一场关乎中国房地产未来发展的年度盛会拉开了帷幕。这次由中房同创董事长单大伟主持的活动，把行业专家、品牌企业和跨界合作方给聚到了一起。2026年中国房地产年度趋势论坛暨第二十六届中国住交会在此开幕，大家普遍认为，要想稳住行业高质量发展的根基，就得把市场需求给激活了，再通过供给创新给行业开拓出新空间。 中国发展研究基金会理事长张军扩作为第十四届全国政协委员在论坛上指出，消费需求能不能回暖，主要看居民能不能有钱花、敢花钱。这既需要就业市场好起来、收入稳步涨，也得让老百姓手里的资产稳得住、财富效应显出来。这个过程急不来，得一步步来。综合来看，今年的消费需求在上年恢复增长的基础上，估计还能再往上提一提。 清华大学五道口金融学院发布的《中国不动产首席展望2026》报告也提到，现在经济和楼市还在调整期里。行业对2026年的整体预期比较谨慎，不过对住宅市场有个建议：得给需求端多撑腰。具体办法就是把限购政策再优化优化，房贷利息的扣除额度再提高点，或者搞点定向贴息这种财政金融工具，把购房成本给降下来，把自住和改善的需求都给释放出来。 住房和城乡建设部原总经济师杨保军说，供给侧也得改。中国城市规划学会理事长杨保军觉得，房地产行业得拿新的供给形态去创造新的需求。他举了个亮马河地区的例子来说明：以前河道治理只盯着防洪排污这些单一功能，对市民休闲、商业活力这些多元需求不管不顾。现在改了以人为本的更新改造后，公共景观做好了、商业设施也融入进来了，这地方的活力和价值才被带起来了。 这就说明提升空间品质能激发新需求。这次论坛的讨论显示出，中国房地产正站在转型的关键节点上。未来的路子得靠供需两边一起发力：一方面用精准的政策工具降低负担、稳住预期；另一方面通过城市更新和运营服务提升空间价值。在政策护航和市场主体的共同努力下，行业有望迈向更稳健、更可持续的新阶段。