【问题】 2026年开年，房地产市场延续低迷；国家统计局3月16日数据显示，前两月全国新建商品房销售面积9293万平方米，同比下降13.5%；销售额8186亿元，同比下降20.2%。该指标已连续12个月同比为负。同期，房地产开发投资额和房企到位资金分别下滑11.1%和16.5%，显示行业仍处于深度调整阶段。 【原因】 多重因素叠加使市场承压。一方面，居民购房信心尚未完全恢复。2025年末城镇调查失业率为5.2%，一定程度上影响了消费能力与购房意愿；另一上，部分房企债务重组推进较慢，优质项目入市节奏受到影响。同时，城市分化继续加剧——北上广深等一线城市春节后二手房带看量回升15%—20%，而三四线城市新房库存去化周期仍高达26个月。 【政策应对】 政策层面正加快形成“长短结合”的支持体系。3月5日政府工作报告明确“着力稳定房地产市场”后，《“十五五”规划纲要》首次将“推动房地产高质量发展”单列章节，强调住房保障与市场并重的双轨制度。地方层面，上海出台“沪七条”，非户籍家庭购房社保年限最多缩短4年，公积金贷款额度提高50%；广东、浙江通过专项债盘活存量土地204亿元。目前，全国已有18个省份推出城市更新配套政策，重庆、宁波等地发放购房补贴，政策工具持续扩容。 【市场前景】 二季度或出现结构性回暖。中指研究院监测显示，3月以来北京、杭州等10个重点城市新增预售面积环比增长37%，改善型项目占比升至45%。预计核心城市“小阳春”将呈点状复苏，全年新房销售规模有望维持12亿平方米左右。不过业内人士指出，要推动市场进入良性循环仍需在三上取得突破：加快保障性住房建设以形成有效供给，推动房企融资白名单机制更好落地以缓解流动性压力，以及通过户籍制度改革释放新市民购房需求。
房地产关系经济运行与民生。稳市场的关键在于稳预期、稳供需、稳交付。当前处在政策持续发力与市场自我修复的交汇期——既要看到核心城市回暖迹象——也要正视低能级城市较大的去库存压力。坚持因城施策，优化供给结构，完善保障体系，并通过就业和收入预期改善夯实需求基础，房地产市场才有望在高质量发展轨道上实现更可持续的回稳。