你看，那阵子家里的车库让一个开餐馆的给占了整整22年，从1999年一直占到了2021年，谁能想到呢？好在玄武法院这次真给咱们解了燃眉之急，他们牵头搞了个老旧小区停车难的“清零”行动。这事儿还要从最高法的“为群众办实事示范法院”创建活动说起。 说是“创建”，咱们江苏这边就把它当成了家常便饭，一心只想让大家伙儿在每一个案子里都能感受到公平正义。那这小区里头的情况就特别棘手。南京市玄武区孝陵卫街49号这小区，当初1999年交付的时候，地下停车库就被人给挪作他用了，开了餐馆、网吧，一租就是22年。业主们看着自家门口紧闭的车库大门，心里真叫一个急啊。 到了2018年，消防和城管联合执法终于把人给清走了。可你猜怎么着？这车库早就被折腾得面目全非：墙体开裂、管道错位、积水都快淹到膝盖了，根本没法停车，反而成了新的安全隐患。大家看着这张“老照片”，心里头都堵得慌。 后来业委会实在没辙了，2021年3月直接把开发商告到了法院。要求他们把车库恢复原状并交给业主使用。结果双方在法庭上争执不下：开发商说这事儿跟他们没关系，是物业租出去的；业委会拿出销售宣传材料反驳说，当年可是承诺过要卖的。 因为资料丢失、年代太久远，法官一时也搞不清谁是真正的主人。他干脆决定先把这个烂摊子处理了——先把积水抽干、把安全风险降下来。结果他跟社区、城管一起下到车库一看现场时，真是吓出一身冷汗。 车库大门被铁皮围栏封得死死的；积水有一米多深；腐烂的动植物在水面上漂着；墙皮渗水导致地基常年泡在水里。城管部门评估说光是抽水、清运、修补墙面、重排管道就得花50万元。开发商早就不干了，股东还在国外漂着呢；让业主自筹这钱？那简直就是天方夜谭。 法官这时候心里就只剩下一个念头：先修好再说归属的事儿，先让群众停上车。为了解决这个难题，法院想了个“连环招”。他们先是找社区申请了为民办实事的经费垫资；然后请司法所的调解员来背靠背做工作；城管那边也立刻启动了招标流程。 从2021年9月一直折腾到11月，法庭一共组织了三轮调解。双方把利害关系、政策依据还有资金缺口都摆到了桌面上。经过反复商量权衡后开发商代理人先松口了：“咱们不争了，把车库交给业委会吧。”业主们也答应自筹资金去修车库，并且不再追究开发商的责任。 到了2021年11月22日这天，双方终于达成了调解协议。车库的使用和收益权都归了业委会；业委会负责清理和修缮并恢复停车功能；法院还把这个案件的受理费16200元给免了。 协议签完后社区很快就把50多万元垫资打了过来；城管部门也迅速找到了施工单位。2022年4月25日那天清理工程正式启动；短短十天时间一米多深的积水全被抽干了；杂物也全都清运干净了。昔日的“污水池”变成了空旷的停车场，能一次性停40多辆车呢。 看着小区里84户居民再也不用到处乱停车抢车位了；小区的道路也终于通畅了。车库清空的当天业主代表就把一面锦旗送到了法院：“司法为民 情深似海”。有位大爷握着法官的手激动得说不出话来：“真没想到法院能把这事儿从头到尾管到底！” 这其实也是玄武法院总结出来的“府院联动、多方协同”工作模式的一个缩影。他们把孝陵卫车库案做成了试点项目，提炼出了“和、畅、融、快、绿、新”六大特色品牌： 和是指多元调解止纷争；畅是指执行财产处置快；融是指金融纠纷一站式解决；快是指小额诉讼调解快；绿是指环境公益修复快；新是指数字司法体验新。这种司法温度一直在细节里闪光啊！