2000年之前的老房子，面积不大总价不高，给上海的国企收购后，就能变成保障性租赁房。这个动作发生在上海徐汇、静安还有浦东这三个区。徐汇那边明确让区里的保障性住房运营公司去收市场上的小户型。静安区还挺讲究，不仅收购还要促进本地居民置换住房，他们看重那些产权人换房后还留在本区的房源。静安区这次收购的重点放在了产业园区、核心商圈还有交通枢纽边上，把片区一块儿拿下来。浦东新区优先考虑内环以内的房子，建筑面积要在70平方米以下，总价别超过400万元。这几个区给出来的标准都差不多，都是为了把保租房供给放到就业密集、配套成熟的地方去。 中国建设银行已经出手了，专门给这些收购项目定制金融服务方案。银行那边提供从融资到按揭的一条龙服务。区属国企负责收储和运营管理，银行出钱支持，再加上市场运作的模式，这样形成一个可持续的资金循环闭环。 之所以搞这个试点，是因为现在市场供需不匹配。虽然保租房的建设任务超额完成了，但很多房子的位置不在中心城区。大家都想在新兴产业集群旁边住得近点，光靠新建太慢了。收购改造存量房就能快速补上这一块短板。 这其实是一次系统性的探索。它不光能增加中心城区的保租房供给，缓解老百姓的住房困难；还能让本地居民卖掉旧房子去换新房子；更能把老旧的住宅改造一下改善社区环境。这次试点刚起步具体怎么操作还在摸索中，但它给超大城市解决住房供需矛盾提供了一个新的思路和样本。