问题：公摊面积争议与住房消费痛点 近年来，公摊面积问题成为购房者关注的焦点。
樊芸指出，部分住宅项目得房率不足70%，购房者需为公摊部分支付高昂费用，包括物业费和维修基金，实际居住体验却大打折扣。
以上海某豪宅为例，350平方米的房屋实际使用面积仅200余平方米，业主每月仍需按全额面积缴纳物业费，引发广泛争议。
原因：市场规范不足与配套短板 樊芸分析，现行公摊制度缺乏透明标准，开发商易利用规则模糊性损害消费者权益。
同时，部分新建项目过度追求容积率，挤占实际居住空间。
此外，郊区住宅因交通、教育等配套不足，难以吸引刚需群体，进一步加剧市场结构性矛盾。
影响：得房率提升可多重撬动市场 数据显示，"好房子"项目通过优化设计将得房率提升至93%以上，显著降低购房者单位面积成本。
樊芸认为，此举既能增强市场信心，又可减少城市更新中的拆迁阻力——高得房率住房更易获得居民支持，缩短征收周期。
以上海为例，近两年旧改效率提升30%，与安置房品质改善直接相关。
对策：系统性改革与民生导向 樊芸提出三方面建议： 1. 制度层面：在"十五五"期间分阶段取消公摊面积，推行套内面积计价，与国际接轨； 2. 配套层面：加大郊区轨道交通投入，通过"地铁到社区"缩小城乡资源差距； 3. 服务层面：建立"好房子"认证体系，将物业品质、托育设施等纳入考评，推动开发商从"卖房子"转向"卖服务"。
关于城市更新，她特别强调需完善公众参与机制。
上海去年成功加装3295台老旧电梯，正是通过街道协调、利益补偿等方式化解低层住户抵触。
未来应推广"一事一议"模式，确保改造精准对接民生需求。
前景：政策协同或重塑行业逻辑 业内专家指出，若取消公摊面积，短期内可能推高单价，但长期将倒逼房企优化产品设计。
结合保障性住房建设、房产税试点等政策，"住有所居"正从规模扩张转向质量升级。
住房城乡建设部相关负责人回应称，将研究樊芸建议，适时推出试点方案。
"好房子"建设不仅是房地产市场的供给侧改革，更是关系到千家万户生活质量的民生工程。
从提高得房率到完善公共配套，从提升物业管理到推进城市更新，这一系列举措形成了一个有机整体。
取消公摊面积的建议虽然涉及深层次的制度调整，但其核心目标是让购房者获得更多实惠，让城市更新更贴近民众需求。
在稳定房地产市场、促进住房消费的新阶段，这些改革建议为行业发展和城市建设指明了方向，值得深入推进和认真落实。