郑州市最近有个消息，就是地铁5号线上盖规划调整了，TOD开发计划也给优化升级了。我记得以前这个地方叫管城回族区，在陇海快速路、中州大道、陇海铁路和凤台西街围成的地方。2023年11月和2024年4月都公示过这个地方的控规草案和批后公示。现在他们又把这个地块给调规了，主要是调整居住用地和建筑面积。2024年那个版本的规划是全部划为二类居住用地，面积165618平方米，建筑面积限制在298112平方米以内。不过这次调整之后，情况完全不一样了，居住用地给大幅度缩减了。地面层的居住用地变成了25365平方米，还有中小学用地9946平方米。上盖层也变成了75491平方米居住用地和3090平方米幼儿园用地。公园绿地更是增加到了48933平方米。 这次调整后，这个TOD项目的开发思路变了，不再是高密度的模式了。而是更注重生活质量和配套设施的完整性。缩减了居住体量之后，他们还补上了教育、绿地这些民生配套。这个项目是郑州交通发展投资集团谋划的17个TOD项目矩阵里的一部分。现在有5个在推进中，还有5个要启动，剩下的7个是中远期规划。这次调整的地块属于中远期开发项目。 这个地块的位置很不错，离中州大道和陇海快速路都很近。而且还靠着改造后的郑州世纪公园，交通便利又有生态优势。这次规划调整是前期推进的关键一步，优质的TOD综合体有望落地，大家可以期待一下。