中指研究院发话说，“十五五”全国城镇住房需求总量差不多能到49.8亿平方米。3月26日，中指研究院把《2026中国房地产百强企业研究报告》给发布了，地点选在北京。这个报告说，2025年全国房地产市场还在调整，百强企业卖房子的情况不太一样。三成企业都把心思花在核心城市上，拼命盖“好房子”，投资也特别精准，所以位置挺稳的。不过有些企业经营不太稳定，“洗牌”还得继续。 往长远看，“十五五”期间城市住房还是需要不少的。改善需求成了增加市场的主要动力，搞城市更新、运营旧房子、帮人建房这些都成了行业发展的重头戏。房企得两头抓，一方面现在得把钱盘活、少投点确保安全，另一方面得赶紧搞新的模式。 市场还是在变，业绩一直在往下掉。2025年卖了32605.2亿元、14857.9万平方米的房子，比去年分别少了18.1%、24.3%。有的公司这两年卖了不少还拿了不少地，就在核心城市使劲盖房补充土储。有些公司没钱买地或者盖不出来房子经营就不稳当，“洗牌”还是得继续。 还有钱不够用的风险呢。2025年这些大公司的杠杆率还在涨，还钱压力大。他们得用好各种融资政策管理债务，把没卖出去的地换一下或者收回来点旧房子旧地来改善经营。“十五五”期间有一堆老旧小区和街区要改造，投资多得很。在这个存量时代了，光靠盖新房不行了，得靠专业运营和服务来突破天花板。 面对现在的困难和机会，大家得既要眼下又要长远。现在就是要活着，把库存清了、钱收回来一点；挑好地方适度投资；用好金融政策。未来还是要挑好地方盖好房子、升级产品、用数字技术卖东西。还可以帮别人盖房、搞城市更新、做服务整合资源。