位于上海市普陀区甘泉街道的甘泉三村，这个始建于1953年的老旧小区即将迎来脱胎换骨的变化。最新公布的规划调整草案显示，该区域将进行重大功能转型，原址将建设现代化住宅社区。 此转变源于多重因素。作为上海中心城区典型的"老破小"，甘泉三村房屋老化严重，基础设施落后，居民改善居住条件的愿望强烈。2023年底，该小区曾以97.97%的高支持率通过旧改意愿征询，但2024年底提出的"原拆原建"方案因产权户签约率不足而搁浅。经过近一年的政策调整和多方协调，最终确定采用"动迁征收"模式推进改造。 根据规划，原A9街坊将整合为两幅地块，其中核心地块A9-02被规划为三类住宅组团用地，用地面积达36591平方米。特别有一点是，这项目将引入"抬板社区"设计理念，通过抬升地面标高至3.6米，实现人车分流并提升防洪排涝能力。这种创新设计已在普陀区翠谷瑞仕项目先行试点。 从区域发展角度看，该地块位于普陀区内中环区域，交通便利，临近7号线及在建的20号线新村路站。周边既有大量老旧小区，也不乏宝华城市之星等高端住宅项目。 市场分析显示，当前普陀区新房供应主要集中在真如板块，均价达11.4万元/平方米。即将出让的邻近地块起拍楼板价约6.2万元/平方米，为甘泉三村地块提供了重要参考。根据上海市2026年度供地计划，普陀区住宅用地供应量将有所增加，这为该项目的顺利推进创造了有利条件。
从“老旧小区怎么改”，到“城市空间如何更安全、更宜居、更具韧性”，甘泉三村的最新进展反映了中心城区更新思路的变化；规划指标的优化、路径的调整以及“抬板”理念的引入，最终都要落实到居民生活体验的提升和城市治理效率的改善上。程序推进更稳、配套落地更实、空间管理更细，才能让此步“关键进展”真正转化为看得见、感受得到的生活改善与发展成果。