大家好，我给大家更新一下常熟二月的真实成交量榜单。这次变化还是蛮大的，不过大家不要意外。因为二月份只有16个工作日，再加上春节因素影响，还有就是今年的学区房市场启动特别早，从25年年底就开始快速成交。所以二月份的成交量肯定不高。其实，二手房的成交量曲线从10月份开始就已经一路上扬了，到了1月份还达到了一个小高峰。我们分析完了这些大的数据后，再来看看具体细分市场情况吧。我们整理了常熟2月二手房的成交榜单和各板块情况给大家参考。 从统计数据来看，常熟现在的二手房市场主要是自住和上学需求驱动的。前10名里面有5个是学区房呢。这个比例占到了前10名销量的57%。不过挂牌价格和实际成交价有时候不一样，你们别被误导了。至少这两年学区房还是很有吸引力的。年底一直到第二年的3、4月份都是学区房的热销时间点。像五星1-7区、中南世纪城、中南锦苑、泰安新村这些小区在教育资源加持下卖得特别好。 再看看整个成交量来看，现在大部分买家还是喜欢低总价的学区房。最近来找我们挂牌学区房的人很多，有诚心卖的也有打探行情的。我们从中挑了些性价比高的房源给大家参考。 从成交排名前10的小区来看除了学区热度外，刚需还是主导因素。这些小区均价普遍在大几千元到1万元之间，总价低适合刚需上车。 常熟老街就是个典型例子，自带商业街还有三环高架和海虞北路，还有外国语学校和实验中学清晖校区加持。性价比很高吧？ 从各个板块具体来看，市区2月份成交量占了65%，接近三分之二呢。经过这轮调整后，市区不少区域房价亲民很多了，刚需买房机会也更多了。像这次排行榜上明日星城以及差点进入前十的世茂、琴湖花园等盘都是因为类似原因卖得不错。 另外一个因素就是学区房热度提升有关啊。毕竟好一点的学校大部分都在三环以内。新房不确定性大些，二手房则更直观些吧。 不过话说回来，小区开发早的话业主置换需求就会高些吧？毕竟他们也有改善生活或者上学的需求呢。所以对于刚需人群来说选择流通性强一点房子比较好哦！ 大家有什么想法欢迎分享哦！