中建智地这家成立没多久的央企地产平台，在2026年刚开春开年会的时候，大家看着也没什么压力，反而很有底气。因为就在1月7日，他们的官微发了个大消息，说凭着224亿的权益销售额，2025年在北京卖房子的金额、套数还有面积，他们全都拿了第一，以前还排在第四呢。你想想看，像华润、中海这些老牌房企都被他们给超过去了，那个场面肯定挺热闹。 按理说，这么大的喜事该是大伙儿喝酒庆祝的时候吧？结果会场里倒是挂满了“弘扬先锋文化、夺冠文化”的横幅，想把胜利给定格下来。可仔细一看就觉得不对劲，核心高管的位置上却空了不少。后来有人爆料也去核实了，发现分管地产业务的杨磊、助理总经理宁可、营销总经理眭杰俊、京西公司总经理刘衡、还有紫京宸园的营销负责人庞思广这几个人都没在现场。 这其实就是一场彻彻底底的人事震荡啊！杨磊被调去管科技创新那块了，宁可直接辞职不干了，眭杰俊去了中建智城任职，刘衡跟着宁可一起离职了，庞思广也调走了。你看这一动就是一串儿，地产业务线跟营销这两块核心部门几乎是被连根拔起了。 刘衡可是个88后的高管，之前在旭辉、美的置业这些民营企业混得不错。他是从销售一线慢慢干到区域一把手的位置的。这次跟着大伙儿一起走了。 说到这个紫京宸园项目，那可是中建智地去年在北京的大爆款啊！开盘的时候卖了56.5亿呢！结果因为负责人庞思广走了，大家也挺担心这个项目接下来能不能好好卖下去。 为啥会出现这种大洗牌？业内觉得主要是因为2025年底中建智地卷入了一个百亿地块的合作风波闹出来的事儿。当时在北京朝阳黄杉木店有个126亿的地王项目，是中建智地联合金茂和越秀拿下的。南边的紫京宸园是中建智地在操盘，北边的璞樾则是越秀负责销售。大家本来都约定好了按一个统一的价格来卖房子维护市场秩序。 可结果呢？越秀那边没按规矩来，故意压低了好房源的价格去抢客源。这一下子就让紫京宸园损失了好几百组客户和潜在的签约金额超过22亿元！中建智地当时就发函去交涉了还向广州国资委举报越秀违规营销损害股东利益呢！后来虽然三方又发了声明说和解了把两个地块联合起来操盘了，但这个事儿也让大家看到了公司在营销管控和合规上的漏洞太大了！ 另一个原因就是这些职业经理人跟央企的管理文化不太对路子啊！宁可、刘衡这些人以前都在民营企业待过，习惯了那种比较灵活的打法。但央企对风险管控要求严得很，跟他们那种激进的打法撞了个满怀。最后只能把人换掉喽！ 现在人事调整完了之后呢？中建智地赶紧补了营销条线的空缺。让集团内部的李吉来兼任营销部总经理统筹区域和营销业务。说白了就是想把管理权限收拢起来把权责边界给划清楚点儿重塑一下那种稳健的管控体系！ 对于中建智地来说这既是个短期化解风险的办法也是个长远战略上的调整以后怎么平衡业绩增长和合规管控怎么让科技创新板块跟传统地产搞协同这都是摆在面前的大问题呢！