江北新区管委会把位于科学城核心区的91亩科研用地，准备变成商住混用了。这里范围东至横江大道、南到康健路、西边是浦滨路，北边靠着康平路，大约91.58公顷。这次调整是为了给实验室搬进居民楼这事儿再添一把力。 被修改的地块具体位置是：东挨着横江大道、南边靠着康华路、西边是空地、北边也是康平路。这地方差不多5.28公顷，现在大部分是临时建筑和裸露的空地，城市界面得赶紧更新。 以前的规划是给06-32和06-33地块定为科研设计用地，06-32有2.28公顷，容积率不能超过2.0，楼高最高到60米；06-33是3公顷，容积率不能超过1.8，楼高最高35米。但现在要把这两块地并在一起变成06-32地块，全部改成商住混合用地。 这种改变也给指标带来了升级：用地性质从科研变成商住，容积率还是不能超过1.8，建筑高度也不超过60米。这地方地铁和隧道都有，出门就上应天大街长江隧道，旁边还有青奥体育公园体育馆。周围住宅底商多，生活氛围早就有了。 不过这个地块虽然还在科学城里面，但离研创园核心产业区有点远，周边产业导入密度不算高。改成商住混合用地既能避免“工业味”影响居民生活，又能让土地价值发挥最大作用，实现科研和居住功能双赢。 这里离地铁10号线临江站很近，出门就是应天大街长江隧道，生活配套也挺齐全。南京江北新区管委会这么一弄，“出则繁华、入则宁静”的生活场景马上就能实现了。