据《信使邮报》的统计，大布里斯班地区的房价在三个月内暴跌了41%，创下了历史上罕见的跌幅。房价连续两个月出现负增长。过去，拍卖行里超过70%的成交率现在已经下跌到33%。这个市场仿佛被一夜之间打回原形。 最近发布的数据显示，截至7月底的三个月内，大布里斯班地区有97个小区房价出现下跌。一些严重受影响的区域如Brookfield、Chapel Hill、Fig Tree Pocket、Kenmore、Kenmore Hills、Pinjarra Hills、Pullenvale、Upper Brookfield、Ascot、Hamilton和Thornlands成为这次房价跳水的“重灾区”。澳洲九号台新闻援引Otivo Mortgage Stress Report指出，一旦利率再上涨1%，未来12个月里就会有更多家庭被推到还贷的悬崖边缘。现在昆州已经有11个区域被划入“还贷压力重灾区”。报告警告称，连续四次加息已经让居民的剩余储蓄耗尽，通胀居高不下与工资停滞不前叠加在一起，让每月多还211澳元（针对75万贷款）或281澳元（针对100万贷款）的压力成为压垮骆驼的最后一根稻草。这次受到冲击最大的是CBD区域的商铺和办公楼，因为居家办公潮流的兴起，布里斯班CBD的人流量相比疫情前减少了30%。澳洲房地产委员会的数据显示出租率从6月的64%一直下滑到7月的53%。商家们普遍反映7月份客流量惨淡，销售额不佳。RACQ大厦办公使用率也只有约30%，混合办公模式使得“回不了办公室”成为常态。根据机构普遍预测2024年房价中位数会反弹至755,652澳元，然而现在“止血”才是头等大事。过去12个月里布里斯班房价以21.26%的年增幅领跑全国。经济基本面和州际移民潮以及2032年奥运预期被视为未来支撑这个市场的关键变量。 未来展望：反弹或许是可以期待的，但在狂欢之前先把钱控制住。在房价下跌与还贷压力双重夹击下，布里斯班市场短期内仍然需要“输血”。只有先稳住需求端才能谈到下一轮复苏。对于购房者和投资者来说现金为王仍然是最实用的策略；对于商家和写字楼业主来说混合办公与灵活业态或许才是应对长期低人流新常态的关键。 注意事项：这次受到冲击最大的是CBD区域的商铺和办公楼因为居家办公潮流兴起而导致人流减少；过去12个月里布里斯班房价以21.26%年增幅领跑全国经济基本面和州际移民潮以及2032年奥运预期被视为未来支撑这个市场的关键变量；现在昆州已经有11个区域被划入“还贷压力重灾区”；澳洲九号台新闻援引Otivo Mortgage Stress Report指出一旦利率再上涨1%未来12个月里就会有更多家庭被推到还贷的悬崖边缘；截至7月底三个月内大布里斯班地区有97个小区房价出现下跌其中一些严重受影响区域如Brookfield、Chapel Hill、Fig Tree Pocket、Kenmore、Kenmore Hills、Pinjarra Hills、Pullenvale、Upper Brookfield、Ascot、Hamilton和Thornlands成为这次房价跳水“重灾区”；过去拍卖行里超过70%成交率现在已经下跌到33%；这次受到冲击最大的是CBD区域的商铺和办公楼因为居家办公潮流兴起而导致人流减少；未来展望反弹或许是可以期待的但在狂欢之前先把钱控制住在房价下跌与还贷压力双重夹击下布里斯班市场短期内仍然需要“输血”只有先稳住需求端才能谈到下一轮复苏对于购房者和投资者来说现金为王仍然是最实用策略；对于商家和写字楼业主来说混合办公与灵活业态或许才是应对长期低人流新常态关键澳大利亚房地产委员会数据显示出租率从6月64%一直下滑到7月53%创下4月以来新低商家们普遍反映7月份客流量惨淡销售额不佳RACQ大厦办公使用率也只有约30%混合办公模式使得“回不了办公室”成为常态根据机构普遍预测2024年房价中位数会反弹至755,652澳元然而现在“止血”才是头等大事过去12个月里布里斯班房价以21.26%年增幅领跑全国经济基本面和州际移民潮以及2032年奥运预期被视为未来支撑这个市场关键变量现在昆州已经有11个区域被划入“还贷压力重灾区”澳洲九号台新闻援引Otivo Mortgage Stress Report指出一旦利率再上涨1%未来12个月里就会有更多家庭被推到还贷悬崖边缘截至7月底三个月内大布里斯班地区有97个小区房价出现下跌其中一些严重受影响区域如Brookfield、Chapel Hill、Fig Tree Pocket、Kenmore、Kenmore Hills、Pinjarra Hills、Pullenvale、Upper Brookfield、Ascot、Hamilton和Thornlands成为这次房价跳水“重灾区”。