听说了吗？上海的国企把心思放在了收购二手房上了！这是不是意味着要救市啊？可别急着下结论，咱们一起拆解一下背后的逻辑。2月2号那天，建设银行表态了，要支持首批收购二手住房用作保租房。很多行业主管部门的人还去了现场签约呢！这下可好了，浦东、徐汇和静安这三个区已经开始公布收购标准了。看看他们选中的房子吧，大都是市区那些房龄偏长、户型小的老破小。比如浦东那边就说了，优先挑内环内的、2000年以前的、单套面积不到70平米的、总价不超过400万的个人房源。静安的策略稍微不一样点，它看重的是那些手里有置换需求的房主，而且他们还要在本地买新房。徐汇呢，是打算让区里的保障性住房公司去市场上收那些小户型的房子，装修一下再拿出来当保租房用。你可能会问，一套房动不动就几百万的，企业哪来这么多钱啊？别担心，建行说了会出专门的方案来给金融服务支持的。当然了，光是建行肯定不够用嘛，我们相信以后还会有更多金融机构加入进来。静安那边也在动脑筋筹钱呢，把货币化配建资金、企业自个儿的钱和商业银行的贷款都整合起来用。以后把房子收过来租出去赚的钱再拿去滚动发展，形成一个良性循环。这事儿可不只是为了多卖几套房那么简单。 今年1月份上海二手房成交了2.28万套，这可是近五年同期最高纪录了！市场这么火，根本就用不上“救市”这一说辞。 上海这么干是因为确实有刚需啊，尤其是青年人才想租房住的需求。毕竟地少房价高，年轻人刚出来工作大都只能靠租房过日子。 最近几年上海一直在推保租房嘛，“十四五”期间目标是弄到47.7万套呢！可是这些房子大多都在中环以外。这就怪了吧？市中心的好地段保租房居然占比不高？ 现在新兴产业公司都往市中心扎堆儿了嘛！跟着产业过来的年轻人也都想在上班地方附近住得舒服点。以前主要靠盖新房或者改造旧房子来解决问题，周期太长了。这次收购的好处就在这儿了——速度快！不用等太久就能让年轻人住进去了。 还有一点很关键——能激活置换链！很多想改善住房条件的人不是不想买而是在观望——先卖旧房子再买新房子。但这个过程里有中介费、税费、还要过渡居住的开销……麻烦死了！ 现在国企出面收购代表着官方信誉啊！操作规范、价格透明得很——这下大家伙儿就不怕被坑了吧？ 目前试点区还没公布具体细节呢，后续效果咋样还得继续观察看看呗。