百城房价还在分化，政策把稳预期、促回暖的劲儿都使上了。据那个权威机构刚报的数，2026年1月，全国100个重点城市，新建商品住宅的平均价微涨，二手住宅的平均价倒是还在跌，这说明市场的结构还挺不一样的。具体看，新房均价是17114元一平米，环比涨了0.18%，同比涨了2.52%。那时候二手房均价是12905元一平米，环比跌了0.85%，同比跌了8.67%。但比上个月要好点。分析说了，新房价格微涨主要是因为像成都、上海、杭州这些大城市搞了些定位高端的改善型项目。这把整体均价往上拉了一把。不过从整个大环境看，新房市场的表现其实不算特别亮眼，环比涨幅比上个月缩窄了，说明市场底子还得再打牢点。相比之下，二手房那边给人感觉更积极些。价格跌得少了，交易也热闹了。数据显示，那13个核心城市的二手房成交量环比涨了16%，同比涨了33%，比去年平均水平还多涨了18%。这说明价格降到位、政策又给力的情况下，一些大城市的房子好卖多了，需求开始慢慢出来了。现在的市场走势主要靠政策在后面撑腰。今年开始很多具体的措施都落地了。像换购住房退个人所得税那个优惠政策一直没停，直接降低了换房的成本；还有结构性降息能让房贷利息轻点；给城市更新项目融资支持，这是从供给端帮忙稳市场。这些政策从需求端和融资端一起发力，就是想修复信心、稳住大家的预期。业内人士都觉得咱们的房地产政策已经到了一个新阶段，目标就是稳预期、促修复、缩短调整时间。政策不指望市场大起大落了，而是想搞个长期健康发展的机制。 综合看一下这个年头开年的情况，虽然分化还在持续但也有了些新变化。新房和二手房表现不一样，说明里面的结构在调整、价格在重新平衡。短期内因为春节放假的缘故，2月份楼市可能消停一阵子。不过等到2025年那些好地段的楼盘将来都盖好了变成货，加上开发商可能会搞些活动预热一下市场，再加上前面那些政策的作用慢慢显现出来，估计3月之后大城市那边的需求还能放出来一波，“小阳春”行情还是值得期待的。市场要想健康发展还得靠买卖双方都改善才行，现在政策一直护航呢。