在粤港澳大湾区建设的大背景下，作为广州都市圈的重要节点城市，清远正经历一轮深度转型。统计数据显示，2019年至2023年间，全市规上企业数量增长50.6%至1188家，GDP突破2000亿元，广清城际铁路开通运营，长隆旅游度假区等重点项目推进。与产业投资持续升温形成对比的是，同期新建商品住宅均价从每平方米7309元降至4997元，部分区域甚至跌破4000元。
清远的实践显示，城市从房地产驱动转向产业驱动并非一蹴而就，需要在保持战略节奏与稳定市场信心之间找到平衡。房价回调本身未必是负面信号——但若持续下行——则折射出市场对城市前景的担忧。接下来，清远能否让产业投资尽快形成产出与就业，进而带动人口和服务集聚，逐步修复市场预期，实现产业发展与城市价值的相互支撑，将成为关键。这不仅关系到清远自身转型成效，也为其他处于转型期的城市提供参考。