一、市场回暖：成都楼市春节前后表现强劲 2025年伊始，成都房地产市场呈现回暖态势。贝壳研究院数据显示，1月12日至18日，成都二手房单周成交量达2100套，同比增长55.2%。春节期间（2月15日至23日），市场热度持续攀升。克而瑞四川数据显示，商品住宅网签面积2.04万平方米，成交166套，同比分别增长35.1%和39.5%。二手房市场同样活跃，日均带看量和成交量同比分别增长35%和88%。 业内人士指出，此轮回暖得益于政策效应显现、购房预期改善及供需结构优化。自2024年下半年以来，中央和地方稳楼市政策持续发力，市场信心逐步恢复。 二、项目聚焦：沙湾TOD综合体"世纪空间"首开 在整体市场回暖背景下，金牛区沙湾板块的"世纪空间"项目以准现房形式首开，引发关注。这一目由成都会议展览中心开发，总建筑面积60万平方米，是依托地铁6号线打造的大型TOD综合体。 项目住宅面积45至98平方米，楼高243.9米，预计2026年6月交付，精装标准配备中央空调和新风系统。地处1.5环核心区，紧邻地铁6号线和7号线，交通便利。项目规划10万平方米商业综合体，引入金牛皇冠假日酒店，并设有云端商务会所和8000平方米城市功能空间。 物业由世纪合信提供，物业费5元/平方米/月，包含幕墙养护、24小时安保、智能配送等服务。 三、背景分析：核心地段稀缺性支撑项目预期 "世纪空间"的推出反映了成都核心城区土地资源日益稀缺的现状。随着城市发展，1.5环至2环内可开发土地有限，具备TOD属性的大型综合体项目更为稀缺。这类集地铁上盖、商业自持、品牌入驻于一体的项目，对改善型和投资型买家都具有吸引力。 准现房模式降低了购房者的交付风险，与当前预售制度改革方向一致，有助于增强市场信心。 四、前景研判：核心资产价值将更受青睐 市场预计2025年成都楼市将继续分化。核心地段、配套完善的项目将更受欢迎，而远郊区域去化压力仍存。在稳增长政策基调下，核心城区新房市场有望温和复苏，稀缺性项目可能率先突破。
成都楼市回暖既体现城市发展活力，也反映消费者对品质居住的需求。在市场分化背景下，平衡商业价值与居住属性成为重要课题。购房者应把握政策窗口期，理性评估项目长期价值。