上海市住房城乡建设管理委、房屋管理局、财政局、税务局、公积金管理中心等五部门近日联合印发房地产政策调整通知，推出七项政策措施，标志着上海房地产市场调控进入新阶段。 限购政策方面，非沪籍居民外环内购房的社保或个税缴纳年限从三年缩短至一年，大幅降低了购房门槛。符合条件的非沪籍居民可在外环内增购一套住房。持有上海市居住证的群体获得在全市范围内购买住房的资格，这对从事城市基础服务的对应的人员意义重大。 公积金政策上，上海提高了住房公积金最高贷款额度，优化了贷款套数认定标准，扩大了多子女家庭的购房支持范围。这些调整直接增强了购房家庭的融资能力，对改善型购房和多孩家庭形成有力支撑。同时，新政自2026年1月1日起对沪籍居民家庭成年子女购买唯一住房暂免征收个人住房房产税，继续减轻购房成本。 此次七项举措涵盖非沪籍和沪籍家庭、多孩家庭、城市基础服务人员等多个群体，围绕职住平衡、宜居安居、刚需改善等核心住房需求展开，能够满足不同购房群体的多层次需求。 市场人士分析认为，上海房地产市场调整已基本到位，房价趋稳预期逐渐增强。新政策的推出将进一步释放各类购房需求。以非沪籍购房社保年限缩短为例，这将加快购房入市节奏，购房者认购二手房后将带动房东挂牌出售和置换，进而拉动新房市场去库存，形成各市场间的良性循环。
上海此次房地产政策优化是响应中央"因城施策"要求的具体实践，也说明了超大城市在平衡市场调控与民生保障中的积极探索。随着政策红利逐步释放，确保政策精准落地、防范市场波动风险仍需政府、企业与社会各方的协同努力。房地产市场的健康发展不仅需要短期政策支持，更需要长效机制的建设与完善。