杭州今年过年前后，二手房市场格外热闹，尤其是那些有好学校的小区，大家都抢着买。西湖区那边几个热门盘，像文鼎苑和学院府，前阵子还特别抢手，1月份的成交均价分别涨到了4.4万元和4.3万元。不过这次春节前的买卖双方都挺实在，一边是急着给孩子找学上的家庭，一边是想快点把房子卖了换钱的房东，双方一拍即合。 丁香公寓最近卖的是一套65平米的房子，总价220多万，算下来每平米3.5万元左右。这个价格比之前最高点跌了不少。还有黄龙雅苑这类平时不太活跃的小区，最近也有人愿意出手了。大家都觉得现在买房挺划算，只要价格到位，看房的人立马就来。 像文鼎和学院府这种以前被炒上天的小区，现在价格也降下来了。大家不再光盯着能不能落户上学，更看重住着舒不舒服。学院府所在的申花板块生活方便，有商业也有交通，所以价格跌得比别的地儿要慢一点。 总的来说，这次节前的活跃交易，说明大家都变理智了。不管是买房还是卖房，都不再像以前那样瞎追着涨势跑。以后学区房的价格肯定得跟小区的环境、周边配套结合起来看。