北京这边，11月咱们百城新房价格那是涨了一点点，不过二手房价格倒是在往下掉。据中新社的消息，中指研究院12月1日给咱们算了一笔账。到了2025年11月，中国百城新房的平均价格是每平米17036元，跟上个月比起来涨了0.37%，跟去年比就多了2.68%。同一时间，二手房的价格是13143元每平米，环比掉了0.94%，同比更是少了7.95%。 曹晶晶把这事儿分析了一下，说上海、成都、杭州、宁波这些城市都有一些高端改善性项目开盘了，带得核心城市新房的价格涨了，所以百城的新房价格环比就维持了一个结构性的上涨。反倒是二手房这边，因为挂出来卖的房子多、大家心里没底，到了年底压力大了。 看了看今年1到10月的买卖情况，曹晶晶说核心城市卖得还不错。统计数据显示，重点30个城市里一二手房加起来成交总量同比才微增了0.6%，但这其中二手房的成交量增长了5%，已经成了市场的主力了。大概65%的份额都被二手房给占去了。一线城市里头特别硬气，前10个月二手房成交量同比涨了10%，深圳甚至涨了将近20%；核心的二线城市也不错，成都前10个月的成交量同比涨了12%。 展望2026年，曹晶晶觉得楼市整体还得接着调调，分化也会越来越厉害。不过一线和核心的二线城市还是能扛得住的。以后楼市想要稳下来、别再往下掉，就得往城市和板块分化更细、买卖慢慢匹配的方向走。这过程得靠政策、市场和企业大家一起使劲才行。