十二月二十二日,随着鹤山市沙坪街道一宗约八十二亩商住用地成功挂牌出让,江门市2025年度土地拍卖市场正式收官。
这宗由鹤山市兴鹤实业有限公司以总价二点四亿元竞得的地块,成交楼面价约为每平方米两千二百二十五元,成为鹤山市本年度首宗成功出让的商住用地,也为江门全年土地市场画上圆满句号。
综合年度数据来看,江门市土地市场在2025年呈现出稳中有进的发展态势。
全年宅地共成交三十六宗,成交面积约一百四十一点一三万平方米,折合约两千一百一十七亩,同比增长百分之六十七点七。
成交总金额达到约七十一点八亿元,同比增长百分之六十七点三。
平均成交楼面价约为每平方米两千五百一十一元,同比上涨百分之七点二。
平均溢价率约为百分之二点五,较上年同期提升两点五个百分点。
从区域分布来看,台山市以十四宗宅地成交量位居全市首位,成交面积约五十七点零五万平方米,显示出该区域土地供应的充足性与市场活跃度。
新会区和蓬江区分别以七宗和六宗的成交量位列第二、三位,成交面积分别约为二十七点二八万平方米和二十六点三四万平方米。
这一格局反映出江门市土地供应呈现多点开花、区域均衡发展的特征。
土地市场回暖的背后,折射出多重因素的综合作用。
一方面,随着粤港澳大湾区建设持续深化,江门作为重要节点城市的区位优势日益凸显,对优质土地资源的需求保持稳定增长。
另一方面,地方政府在土地供应节奏把控、配套设施完善等方面的精准施策,有效提升了土地的市场吸引力。
此次成功出让的鹤山五十五号地块,临近江门大道,周边配套完善,涵盖文化、教育、医疗等多项公共服务设施,且已达五通一平状态,具备快速开发条件,充分体现了政府在土地出让前期准备工作中的系统性考量。
从市场表现分析,成交面积和金额的双位数增长,既体现了市场主体对江门发展前景的信心,也反映出房地产市场在经历调整后逐步企稳的态势。
楼面价的温和上涨与较低的溢价率相结合,表明市场竞争趋于理性,企业拿地更加审慎,这有利于土地市场的长期健康发展。
值得关注的是,土地成交背后蕴含的城市发展潜力。
按照规划要求,新成交地块需在土地交付后一年内开工建设,三年内完成竣工,这意味着未来三年内江门将有大量新增住宅产品入市,不仅能够满足市场需求,也将进一步优化城市人居环境,提升城市综合竞争力。
展望未来,江门土地市场的稳健表现为区域经济高质量发展奠定了坚实基础。
随着基础设施建设的持续完善、产业结构的优化升级以及人口吸引力的增强,江门有望在大湾区城市群中发挥更加重要的作用。
同时,政府需要继续坚持房住不炒定位,合理把控土地供应节奏,确保市场平稳运行,在促进经济发展与保障民生需求之间寻求最佳平衡点。
在"房住不炒"主基调下，江门土地市场交出的这份成绩单，既展现了区域经济发展的韧性，也为研判三四线城市房地产市场转型提供了重要样本。
如何将土地价值转化为城市发展动能，仍需政府、企业与社会各方的持续探索。