进入"十五五"新发展阶段，超大城市面临产业升级和空间优化的双重课题。
1月9日在广州举办的第二届亚太产业招商投资大会暨第八届粤港澳大湾区楼宇经济新质发展大会，正是在这一重要背景下召开的高端对话平台。
大会汇聚政府部门、国际机构、专家学者及重点企业代表超400人，围绕"空间革命·产城共生：激活超大城市新质未来"主题，共同探讨产业与空间协同演进的新路径。
当前，发展新质生产力已成为推动高质量发展的关键抓手。
国务院研究室原副主任、中国企业评价协会会长侯云春指出，在这一新阶段，楼宇在超大城市转型中具有重要支撑作用。
这一判断反映了楼宇经济从传统房屋出租向产业承载、空间优化、价值创造转变的深刻内涵。
广州作为国家中心城市，正以"12218"现代化产业体系为牵引，持续深化精准招商和开放合作，推动楼宇更好地服务重点产业导入与企业集聚。
这标志着广州正在探索一条以产业需求驱动楼宇功能优化的新路径。
大会发布的《2025湾区·广州楼宇经济发展报告》系统梳理了广州楼宇经济的发展基础、结构变化与现实约束。
报告深入分析了楼宇在产业承载、空间组织和运营升级中的关键问题，为楼宇经济的转型升级指明了方向。
广州市楼宇经济促进会执行会长龚元表示，未来的楼宇不再是冷冰冰的钢筋水泥，而应成为集成政策、科技、资本与人才的创新生态。
这一表述深刻揭示了楼宇经济发展的新内涵：从物理空间到价值生态的升级。
在资本创新方面，报告指出应抓住公募REITs扩容的机遇。
通过这一金融创新工具，可以盘活存量楼宇资产，形成"自我造血"能力强、可持续运营的楼宇载体，为超大城市背景下楼宇功能转型提供现实路径。
同时，以文旅、会展与产业融合推动城市功能重塑和空间价值再发现，成为激活楼宇经济的重要抓手。
在城市更新层面，广州市城市更新规划设计研究院副总经理窦飞宇提出了"更新一座楼，激活一条街"的进阶理念。
这一思路超越了传统的单纯空间改造，强调通过"政府引导+市场运作+产业重塑"的组合拳，推动楼宇更新向"资产价值再发现"与"城市功能再激活"转变。
这种系统性、协同性的更新思路，有助于形成以楼宇为核心的产业生态圈。
在产业融合方面，交通运输部科学研究院正高级工程师陆旭东指出，当前楼宇经济已从单一的"出租房屋"向"产业融合"加速进阶。
在"一网四化"的顶层设计下，应打破行业壁垒，推动交通、能源、建筑与先进技术的深度协同，形成产业集聚效应。
在智慧运维方面，万物云灵石首席商务官程家森介绍了AI赋能楼宇运营的实践案例。
通过集成空间内的关键数据，利用先进技术进行分析与决策，自动调配人力物力资源，可实现建筑能耗优化、能碳托管、风险预警、工单响应等全流程自动化，达到"提租降费"的经营目标。
这体现了科技在楼宇经济升级中的赋能作用。
大会举行的"产业科技互促双强签约仪式"进一步强化了这一协同机制。
广州市楼宇经济促进会与多家科技企业达成合作，围绕楼宇更新、智慧运维、绿色低碳与安全保障等重点方向，推动科技成果与楼宇场景深度对接。
通过构建"平台牵引、场景验证、协同推广"的合作机制，加快形成可复制、可推广的楼宇科技应用模式，为产业与科技双向赋能搭建长期协同平台。
楼宇既是城市天际线的组成部分，更是产业脉动的承载体。
面向高质量发展新阶段，楼宇经济的核心不在于“把空间填满”，而在于“让要素高效流动、让创新持续发生”。
当更新改造更注重产业导入与功能再造，当运营管理更强调低碳、安全与智能，当资本工具更好服务实体经济与长期价值，楼宇将成为超大城市实现动能转换与治理升级的重要支点。